Cei mai mari dezvoltatori din Moscova: evaluare

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Cu siguranță, astăzi un număr mare de ruși visează să cumpere locuințe de lux, moderne în metropola metropolitană, iar cei mai mari dezvoltatori din Moscova sunt gata să le ofere.

Pentru a fi corect, piața de construcții din Belokamennaya ar trebui clasificată drept una de elită, deoarece în principalul oraș al Rusiei sunt construite proprietăți comerciale și rezidențiale de cea mai în altă calitate. Aici lucrează și cele mai puternice organizații de dezvoltare din țară.

Ce sunt dezvoltatorii „metropolitani”

Astăzi, cei mai mari dezvoltatori din Moscova sunt exploatații diversificate, care includ un număr mare de divizii responsabile pentru una sau alta zonă de activitate pentru construcția de metri pătrați. Această procedură de afaceri oferă o abordare integrată a construcției de case: toate operațiunile se desfășoară numai pe cheltuiala rezervelor acestora, de la etapa de pregătire a proiectului până la soluționarea problemelor asociate cu punerea în funcțiune a instalației.

Specializarea companiilor de construcții

În prezent, cei mai mari dezvoltatori din Moscova construiesc apartamente aparținând categoriilor economie, business, premiumși clasa de elită.

Această tendință se explică destul de simplu: stilul de a face afaceri și lista muncii efectuate în condiții de diferențiere a prețurilor, de regulă, diferă. În același timp, cei mai mari dezvoltatori ai Moscovei, care activează pe segmentul locuințelor ieftine, realizează profit în primul rând prin comerț, încercând să construiască cât mai mulți metri pătrați cu costuri minime. În același timp, dezvoltatorii de capital specializați în imobiliare de lux încearcă să-și echipeze proiectele cu o gamă completă de opțiuni care să ofere confort și confort maxim, precum și să întruchipeze întreaga linie de soluții inginerești și tehnice în ele, care doar un sofisticat. cumpărătorul poate aprecia.

Factori care afectează evaluarea

Cum se determină ratingul celor mai mari dezvoltatori din Moscova? Cert este că nu există o metodă unică pentru aceasta. Pot fi luați în considerare mulți factori, chiar și frecvența interogărilor în motoarele de căutare.

De regulă, se folosesc informații din surse deschise, care sunt furnizate direct de organizațiile de construcții. În aproape toate cazurile, la construirea unei liste cu cei mai mari dezvoltatori ai capitalului, se ia în considerare capacitatea companiei de a-și îndeplini obligațiile financiare față de deținătorii de capital sau investitori. De asemenea, sunt considerate criterii experiența pe piață, numărul de obiecte puse în funcțiune, factorii care afectează întârzierea și așa mai departe.

Baza materială a unei companii de construcții este raportul dintre fondurile proprii și cele împrumutate, numărul de investitori atrași, participarea organizațiilor de credit la proiecte de dezvoltare. Acest parametru este luat în considerare și de experți.

Nu în ultimul rând în construirea unei liste de companii de încredere este echipamentul material și tehnic al unei persoane juridice, gradul reputației sale de afaceri și deschiderea informațiilor despre proiectele finalizate și în construcție. Tacticile de stabilire a prețurilor afectează și evaluarea unui anumit dezvoltator.

Dacă o companie este prezentă de mult timp pe piața regională, în timp ce are un minim de obiecte restante, atunci, în consecință, gradul de fiabilitate a acesteia este mai mare.

Teritoriul „vechii” Moscove

Astăzi, cei mai mari dezvoltatori din Moscova sunt gata să ofere apartamente construite în peste două sute de ansambluri rezidențiale, în timp ce suprafața totală a locuințelor puse în funcțiune este de aproximativ zece milioane de metri pătrați. Analiștii au întocmit deja o listă de companii de încredere specializate în construcția de case în orașul vechi.

Companii de încredere de anul trecut

Deci, cei mai mari dezvoltatori din Moscova în 2014 sunt, în primul rând, organizația Don-Stroy Invest. Are 833.884 de metri pătrați de apartamente și apartamente.

A doua poziție pe listă este ocupată de Capital Group, companie care a construit locuințe cu 1290 de metri pătrați mai puțin decompania de construcții de mai sus.

În primele trei se află dezvoltatorul „Moscova Combine of Bakery Products”, care a construit complexul rezidențial „Tsaritsyno”, aparținând categoriei „confort”. A patra linie în clasament aparține grupului de companii PIK, iar a cincea este ocupată de Hals-Development, care a reușit să construiască 438.165 de metri pătrați de locuințe.

În același timp, experții spun că pot apărea modificări în tabelul celor mai de încredere dezvoltatori din Moscova în acest an. În special, organizația de construcții LSR Real Estate, care implementează două proiecte mari situate pe teritoriul zonelor industriale ale NPO Vzlyot și uzina numită după V. I. Lihaciov. Suprafața totală a clădirilor aflate în construcție va fi de aproximativ 2,5 milioane de metri pătrați. În același timp, liderii nu vor renunța la pozițiile lor. De exemplu, antreprenorul Don-Stroy Invest intenționează să construiască aproximativ 1,1 milioane de metri pătrați pe teritoriul zonei industriale Hammer and Sickle.

Pe baza celor de mai sus, putem afirma faptul că lista marilor dezvoltatori din Moscova va fi condusă de acele companii care se vor specializa în renovarea gigantică a zonelor industriale ale metropolei metropolitane.

Teritoriul „Noua Moscova”

Baza noilor șantiere de pe teritoriul „Noua Moscova” va fi satul Kommunarka, orașul Moskovsky și zonele situate în apropiere de Yuzhny Butovo.

Dezvoltatori ai „Noua Moscova”

Majoritatea locuințelor vor fi construite în orașul Moscova - 1,67 milioane de metri pătrați.

În această localitate vor fi implementate până la trei proiecte de construcție de anvergură: complexul rezidențial „Grad Moskovsky”, complexul rezidențial „Iugo-Zapadny” și parcul oraș „Prima Moscova”. Ultimul dintre ele este implementat de compania „Absolute Real Estate”. Proiectul prevede construirea a 65 de case. Orașul-parcul va fi reprezentat de obiecte din seria P-44, KOPE, P-111M. Costul apartamentelor cu 1-4 camere de diferite dimensiuni va varia de la 3,4 la 9,8 milioane de ruble.

A doua pozitie in rating este ocupata de dezvoltatorul Domostroitel, care implementeaza proiectul Yugo-Zapadny. Acest complex rezidențial va include clădiri din cărămidă cu 15 și 21 de etaje, cu o infrastructură dezvoltată. În 2014, prețurile pentru conace cu 2 și 3 camere din Yugo-Zapadny au variat între 7,4 și 9,2 milioane de ruble.

A treia linie a ratingului aparține dezvoltatorului „Augur Estate”, care construiește două facilități la scară largă pe teritoriul satului Kommunarka - complexul rezidențial „Moscova A 101” și complexul rezidențial „ Linia verde . Suprafața totală a acestor proiecte va fi de peste 570.000 de metri pătrați. În „Linia Verde” vor fi construite 10 case monolit-cărămidă de număr variabil de etaje, situate de-a lungul stjarului. Anul trecut, aici au fost vândute apartamente cu 1, 3 camere la un preț de 3,8 - 7,4 milioane de ruble.

Evaluarea este închisă de compania de construcții PIK, care este angajată în construcția de locuințe în apropierea districtului Yuzhnoye Butovo. Aici va apărea complexul rezidențial Buninsky, cu o suprafață de 1,05 milioane de metri pătrați.

Regiunea Moscova

Desigur, potențialii cumpărători ai locuințelor capitalei nu pot decât să-și facă griji cu privire la întrebarea cine reprezintă astăzi principalii dezvoltatori ai Moscovei și ai regiunii Moscovei. Palma aparține dezvoltatorului GK „SU-155”. Cu un an înainte, suprafața de construcție a companiei a ajuns la 1,65 milioane de metri pătrați. În ultimul an, cifra de mai sus a crescut cu încă un milion și jumătate. SU-155 Group of Companies implementează proiecte în Zvenigorod, Balashikha, Sankt Petersburg, Kostroma și alte orașe rusești.

Al doilea loc este atribuit companiei de construcții Morton Group. În 2013, a construit aproximativ 1,02 milioane de metri pătrați de locuințe în regiunea Moscovei, demonstrând o dinamică semnificativă de creștere în comparație cu perioadele anterioare. Morton Group încheie în mod regulat contracte guvernamentale, în baza cărora au fost construite peste 700.000 de metri pătrați de locuințe. În prezent, dezvoltatorul construiește 1,9 milioane de „pătrate” pe teritoriul metropolei metropolitane și al regiunii Moscova.

Cei mai mari dezvoltatori din Moscova în 2013 sunt și PIK Group. În această perioadă a fost planificată construcția a 1,9 milioane de metri pătrați de locuințe, situate în Belokamennaya, regiunea Moscova și alte regiuni rusești. Cu toate acestea, nu a fost posibilă atingerea obiectivelor propuse - au fost puse în funcțiune aproximativ 0,859 milioane de „pătrate”.

Concluzie

În ciuda situației dificile de pe piața imobiliară din Moscova și regiunea Moscovei, experții dau prognoze optimiste. Amploarea problemelor devinemai puțin datorită faptului că rata de refinanțare a scăzut, iar statul a devenit mai susținător pentru creditarea ipotecară. Toate acestea vor oferi un stimulent pentru a activa cererea consumatorilor.