Ipoteca: ce este? Și alte probleme de actualitate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Pentru început, aș dori să spun câteva cuvinte despre când și cum a apărut ipoteca. Ce este această operațiune, știau deja în Roma antică și în Grecia antică. În acele zile, un astfel de cuvânt se numea stâlp, care era instalat pe pământul debitorului pentru orice obligație. Pe stâlp erau numele împrumutatului și creditorului, precum și datele la care urmau să fie rambursate datoriile. Din teritoriul marcat astfel, persoana care avea datoria nu putea să scoată nimic sau să o scoată.

În Rusia pre-revoluționară, exista și o ipotecă. Că există o astfel de direcție a activității financiare a fost aproape uitat în anii puterii sovietice. Prin urmare, mulți oameni moderni care au folosit un astfel de serviciu financiar se găsesc adesea într-o situație dificilă, din cauza faptului că nu și-au calculat puterea. În Rusia, din secolele XIII-XIV, ei știau ce este o ipotecă (de imobiliare), conform regulilor căreia, cei care nu puteau achita obligațiile de datorie își pierdeau proprietatea, dându-l negustorilor, cămătarilor sau uneori. chiar mănăstiri. Ipoteca,similar cu cel modern, a apărut în Imperiul Rus în 1881.

Care țări au cea mai bună dezvoltare ipotecară? Cum este să iei un împrumut pentru a cumpăra o locuință pe o perioadă lungă de până la 30 de ani la o rată scăzută de aproximativ 6% pe an, americanii sunt cei mai conștienți. Până la ultima criză economică, locuitorii acestei țări au luat de bunăvoie împrumuturi pe termen lung pentru a-și cumpăra o casă. Mai mult, la un preț de aproximativ 1-2 mii de dolari pe metru pătrat, mulți dintre ei aveau un salariu de aproximativ 5 mii de dolari pe lună. Astăzi, împrumuturile pentru locuințe în Statele Unite sunt acordate pe o perioadă de până la 15 ani, iar mulți rezidenți ai căsuțelor frumoase au rămas fără adăpost din cauza pierderii locului de muncă și a incapacității de a rambursa împrumutul. Ipotecile fără avans nu sunt obișnuite acolo. Acestea. un potențial proprietar ar fi trebuit să acumuleze aproximativ 10-20% din valoarea apartamentului care îi place.

Pentru ca Rusia să se apropie de standardele ipotecare dinainte de criză din America, este necesar ca economia să nu sufere șocuri grave. În acest caz, organizațiile și persoanele fizice vor investi în bănci pentru o lungă perioadă de timp, ceea ce va permite instituțiilor de credit să acorde împrumuturi pe termen lung la rate minime. Astăzi, doar cele mai mari instituții financiare, precum Sberbank, au resurse financiare mai mult sau mai puțin semnificative de acest fel.

Puteți calcula un credit ipotecar folosind calculatoarele de împrumut oferite de bănci. Pentru a face acest lucru, trebuie să alegeți moneda și termenii împrumutului, să vă determinați venitul net, să calculați fondurile deja disponibile pentruachiziționarea de locuințe (cel puțin 10%), aflați ce programe sunt disponibile pentru o anumită categorie de populație (de exemplu, familii tinere), etc.

Economia rusă nu a suferit lovituri serioase în timpul ultimei crize globale, așa că creditele ipotecare au devenit disponibile pentru multe familii. Ce este un credit ipotecar pentru cei care au profitat de ea? În primul rând, aceasta este o oportunitate de a trăi aproape în propria locuință, oferind bani pentru achiziționarea acesteia și nu pentru închiriere. Pentru cei care au contractat un credit înainte de creșterea prețului locuințelor și l-au rambursat cu succes, acest serviciu financiar a devenit o oportunitate de a câștiga bani frumoși prin vânzarea unui apartament la un preț mai mare. Există însă un grup destul de mare de oameni care și-au pierdut locul de muncă și nu au putut să cumpere metri pătrați doriti. Prin urmare, la încheierea contractelor de ipotecă, trebuie să cântăriți cu atenție toate riscurile, mai ales dacă o singură persoană din familie are un venit suficient de mare, folosindu-se de care trebuie să ramburseze împrumutul.