Privatizarea casei: drepturi, ordine, acte

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Debutul procesului de privatizare a caselor, apartamentelor (adică a fondului de locuințe) în țara noastră a căzut în 1991. Atunci a avut loc un eveniment semnificativ - eliberarea primei legi care conține reglementările pentru procesul legal de deznaționalizare a proprietății. În anii următori, s-au produs schimbări semnificative în condițiile de privatizare și în cadrul legislativ, dar scopul și sensul procedurii au rămas neschimbate - transferul dreptului de proprietate către persoane fizice (cetățeni) asupra locuințelor, pe care anterior o ocupau pe un plan social. închiriere.

Care lege guvernează procedura?

Legea federală „Cu privire la privatizarea fondului de locuințe în Federația Rusă”, emisă la 29 decembrie 2004, este actul juridic actual care tratează această problemă. Termenul inițial care limitează procedura de deznaționalizare a fost modificat în mod repetat. Anterior, 1 martie 2015 era ultima dată după care privatizarea gratuită nu era posibilă. În practică, s-a dovedit că un număr mare de ruși nu au putut sau nu au avut timp să-și aranjeze locuințeproprii. În legătură cu această din urmă împrejurare, deputații Dumei de Stat au amânat termenul până la 1 martie 2017. Dar aceasta nu a devenit limita. Această perioadă este în continuă extindere. Cei care nu au avut încă timp să întocmească documente pentru privatizarea unei case s-ar putea să nu-și facă griji - mai există o oportunitate.

Care este starea proprietății dvs.?

După cum știți, gospodăriile private diferă în ceea ce privește statutul lor. Casa ta poate fi rezidentiala, de tara, apartine numarului de gospodarii cu teren sau case fara teren. Pentru fiecare dintre aceste stări, procedura de privatizare a unei case în proprietate se distinge prin propriile nuanțe. Dacă unul este necesar împreună cu un permis de ședere, acesta trebuie să aibă statut rezidențial, iar cerințele pentru acesta sunt de natură specială.

Ca parte a casei trebuie să aibă camere de zi și spații pentru uz casnic. Elementele structurale care o alcătuiesc trebuie să fie utile și în niciun caz să nu prezinte pericol pentru locuitori. Sistemele de inginerie disponibile trebuie să îndeplinească nivelul necesar de confort. Daca casa este situata intr-o zona rurala si in acelasi timp nu dispune de facilitati, trebuie amenajata o toaleta in exterior.

Condiții de privatizare

Cea mai importantă dintre condițiile în care poate fi demarat procesul de privatizare a unei case private este ca această locuință să fie folosită de oameni pentru a locui. Desigur, aceasta este doar o poziție generală. Clădirile care fac obiectul privatizării sunt supuse unor specificații mult mai detaliate.

O casă rezidențială este o casă potrivită pentru tot timpul anuluişedere. Dacă condițiile sunt disponibile doar pentru vacanțele de vară, astfel de locuințe pot fi privatizate doar ca reședință de vară. În acest caz, trebuie să se înțeleagă că, având eliberat o casă în statut de reședință de vară, proprietarul pierde posibilitatea de a se înregistra pe acest spațiu de locuit, precum și de a primi beneficii și alte beneficii prevăzute de lege..

Astfel, gândindu-vă la privatizarea locuințelor, începeți prin a decide asupra celui mai important lucru - statutul acesteia. Atunci va deveni clar ce documente sunt necesare pentru a privatiza casa.

Ce dă privatizarea

A rezolva această problemă de importanță națională - naționalizarea fondului de locuințe din Federația Rusă - înseamnă a oferi tuturor șansa de a achiziționa proprietăți rezidențiale cu posibilitatea de a dispune de terenul și metri pătrați disponibili la propria discreție. În plus, cel mai important plus al privatizării este că locuințele pot fi moștenite de descendenți.

Casa proprie a servit în orice moment drept simbol al bunăstării familiei și al încrederii în viitor. De aceea ar trebui să cunoașteți informațiile de bază despre procedura pentru o astfel de procedură precum privatizarea unei case.

Când vine vorba de o casă privată, există un anumit număr de funcții disponibile. Legea reglementează în mod clar doar un anumit set de temeiuri generale și condiții de bază pe care se înregistrează proprietatea. De fapt, există încă un număr mare de nuanțe juridice diferite. De aceea, are sens să apelezi la ajutorul specialiștilor - agenți imobiliari și avocați. Desigur, vor trebui să plătească pentru serviciile lor. Dar laacest lucru vă va economisi timp și vă va asigura că totul este făcut în conformitate cu legea.

Dacă decideți să efectuați singur procesul, ar trebui să înțelegeți clar procedura de înregistrare a transferului locuinței în proprietate - unde exact trebuie să solicitați, ce documente pentru privatizarea casei și în ce cantitate trebuie colectată și pentru ce perioadă de timp unul sau altul ajutor.

Gândindu-vă la privatizarea unei case private, plănuiți să colectați un pachet de documente referitoare la toți cei care locuiesc în prezent în ea. Acest proces este destul de lung. Dacă vorbim de privatizarea unei case de țară, a cărei utilizare este planificată doar vara, totul este mult mai simplu. Procedura include executarea unei cereri cu furnizarea pașapoartelor tuturor celor care se numără printre participanții la proces. În viitor, aceștia vor deveni proprietarii clădirii menționate.

Cu siguranță veți avea nevoie de un plan cadastral pentru amplasamentul existent și ar trebui să solicitați la ITO pentru înregistrarea pentru construirea unui pașaport cadastral. În plus, va trebui să plătiți o taxă de stat și să atașați o chitanță în acest sens la pachetul de documente colectat.

Acasă în mediul rural

Dacă casa ta este situată într-o zonă rurală, atunci privatizarea unei astfel de locuințe este o sarcină destul de supărătoare. Problema este că cel mai adesea în acest caz se realizează privatizarea simultană a casei și a pământului. Acesta din urmă, la rândul său, are o anumită categorie, statut și limite.

Dacă intenționați să privatizați o singură casă, fără teren, atunci procesulasemănător cu privatizarea unei case în oraș. Procedura va fi următoarea: colectați toate documentele necesare, scrieți o cerere la autoritatea municipală, apoi primiți fie o decizie care vă permite să privatizați, fie un refuz de a face acest lucru. Motivul pentru aceasta din urmă poate fi nerespectarea documentelor cu documentele de reglementare sau incapacitatea de a privatiza obiectul ca atare.

Începând privatizarea casei, ce documente trebuie trimise autorității municipale? Compoziția lor este destul de standard. Lista constă dintr-un pașaport cadastral cu numărul necesar de copii, un document care dă dreptul la locația menționată (sub formă de contract de închiriere, mandat etc.), un extras din cartea casei, conturi personale, precum și ca certificat de participare la privatizare pentru prima dată. În plus, trebuie să vă aprovizionați cu acordul (solicitat în scris) al altor chiriași cu privatizare. În mod alternativ, unul dintre ei poate refuza să participe la procedura cu transferul acestui drept către altul. Și, desigur, trebuie să scrieți o aplicație conform eșantionului existent.

Decorarea unei case cu teren

Dacă intenționați să privatizați o casă împreună cu terenul pe care se află, veți avea nevoie de documente suplimentare cu privire la acest teren. Compoziția lor depinde de categoria sa. Ce înseamnă asta în practică? La întregul pachet de lucrări enumerat mai sus, trebuie să mai adăugați câteva.

În acest caz, vorbim despre un document care confirmă dreptul dumneavoastră la respectivul teren, gospodărirea terenului, un act de topografie, un plan cadastral și un proiect de delimitare a terenului.

Privatizarea acțiunilor

Dacă o parte dintr-o clădire de locuințe este privatizată, nu se poate renunța la acordul tuturor celor care vor fi declarati în rândul proprietarilor. Fiecare ar trebui să-și aloce partea cu înregistrarea documentară. Din păcate, este imposibil să privatizați o parte a unei clădiri rezidențiale printr-o singură procedură - această acțiune nu este permisă de lege.

Singura excepție este selectarea acestei părți ca obiect independent cu confirmare oficială din partea ITO. În acest caz, acești metri pătrați sunt supuși privatizării. Un exemplu de astfel de soluție este privatizarea uneia sau mai multor camere.

Mulți sunt interesați de întrebarea dacă este posibil să se privatizeze o casă privată care urmează să fie demolată. Potrivit legii, chiar si in cazul in care casa este aprobata de comisie in acest statut (de demolata), cel care locuieste in ea are dreptul deplin sa o privatizeze. Adică, statutul locuinței în acest sens nu are diferențe fundamentale.

Pro și contra privatizării

Principalele avantaje sunt considerate a fi mai multe oportunități pentru proprietari în comparație cu chiriașii. Puteți dona, vinde, închiria sau transfera locuința moștenitorilor tăi. Proprietarul nu poate fi evacuat din casa lui „până nicăieri”. Dacă este necesară demolarea, statul este obligat să-l despăgubească pentru costul locuinței sau să-i ofere unul echivalent.

Se poate obține un împrumut împotriva garanției locuințelor existente. Puteți înregistra rude în ea, și nu numai ei. Locuințele privatizate au voie să fie modernizate șireconstruiți după propriul gust.

Și dezavantajele? Principalul dezavantaj este necesitatea plății unui impozit anual pe proprietate, precum și costurile tot mai mari ale întreținerii locuințelor. La urma urmei, proprietarul trebuie să fie el însuși responsabil pentru toate comunicările. În caz de deces, în lipsa unui testament, nu numai cei care sunt înscriși în casă, ci și orice moștenitor pot argumenta pentru dreptul la moștenire.

Cine deține drepturile de privatizare a casei?

Orice persoană care este înscrisă în casă și o ocupă conform contractului de închiriere socială, inclusiv copiii minori, are acest drept. O condiție prealabilă pentru toată lumea este cetățenia Federației Ruse.

Mai mult, cei temporar absenți au dreptul de a privatiza locuințele - personal militar, studenți care studiază în alte orașe, condamnați sau care au beneficiat de tratament de lungă durată.

Procedura de privatizare a unei case

Pentru desfășurarea corectă a procedurii de privatizare la domiciliu, ar trebui să fii familiarizat cu procedura. Deci, să trecem la o scurtă instrucțiune pas cu pas.

Acțiunile persoanei care a început privatizarea casei sunt următoarele:

1. Aplicați la departamentul de locuințe.

2. Vizitați ITO pentru a obține un pașaport cadastral și un plan cadastral.

3. Emiteți un certificat care confirmă participarea primară la procesul de privatizare.

4. Obțineți un extras din registrul casei și din contul personal.

5. Duceți toate documentele colectate la departamentul de locuințe și primiți ca răspuns două copii ale deciziei de transfer al casei în proprietate.

6. Aplica pentruServiciul Registrului Federal cu aplicarea pachetului de documente menționat.

7. După aproximativ 30 de zile, obțineți un certificat de proprietate acolo.

Consimțământul rezidenților

Privatizarea unei case este posibilă numai dacă toți cei care locuiesc în ea sunt de acord cu ea. În calitate de protectori ai intereselor copiilor, acționează părinții acestora sau consiliile de tutelă, înzestrate cu dreptul de a acționa în numele minorului. Cetăţenii care participă deja la privatizare nu sunt obligaţi să emită un refuz. În acest caz, li se va cere doar un document care să ateste că participă la privatizarea locuințelor străine.

De ce documente vor avea nevoie participanții? Desigur, în primul rând, acestea sunt pașapoarte sau alte acte de identitate, apoi - un certificat întocmit în formularul numărul 3, care confirmă faptul că această persoană nu a participat anterior la privatizare.

Next - un set de documente din ITO, inclusiv un certificat de înregistrare. S-a menționat deja mai sus despre necesitatea de a completa o cerere la departamentul de locuințe, în care să fie aplicate semnăturile fiecărui rezident.

Etape ale privatizării

Reamintim ordinea acestei proceduri. Începe cu rezoluția relevantă, apoi acordul de privatizare imobiliară este supus certificării. După aceea - înregistrarea de stat. În plus, proprietatea asupra respectivei locuințe este înregistrată.

Legea nu reglementează intervalul de timp dintre primirea contractului și momentul înregistrării obligatorii a acestuia. Dar înîn interesul proprietarului să nu întârzie prea mult acest proces. Contractul trebuie să fie certificat de un notar. Toate documentele trebuie să-i fie adresate în termen de 12 luni de la adoptarea încheierii privind privatizarea.

Dacă este necesară o revendicare

Uneori devine necesară invalidarea unei tranzacții de privatizare a casei. În acest caz, oricare dintre proprietari are dreptul de a se adresa autorităților judiciare cu o reclamație. Tranzacția poate fi considerată nulă sau neavenită. În primul caz, nu este interzisă amânarea depunerii unui astfel de întreg cu 10 ani, începând de la data privatizării.

În cazul unei tranzacții controversate, perioada este de numai 12 luni. Inițiatorul revendicării poate fi autoritățile administrative sau de tutelă.

Preț de emisiune

Conform legii, această procedură (privatizare) în țara noastră nu necesită nicio plată, adică se face gratuit. În același timp, după cum știți, ridicarea documentelor este întotdeauna însoțită de anumite costuri (taxa de stat, comandarea unui pașaport tehnic de la ITO etc.). Dacă apelați la ajutorul intermediarilor, costurile vor crește semnificativ.

Vor trebui suportate mai multe costuri dacă este necesar un litigiu. Acest lucru este posibil, de exemplu, dacă este necesar, legalizarea oricăror extensii. Prin urmare, nu este posibil să răspundem în mod specific la întrebarea despre costul procedurii de privatizare - de fiecare dată suma va fi proprie.

Despre privatizarea terenurilor

Ar trebui să se înțeleagă că casa în sine și terenul careadiacente acestuia și utilizate de locuitori, aparțin a două obiecte de privatizare diferite. Dacă doriți să preluați proprietatea asupra fiecăruia dintre ele, este mai bine să o faceți în același timp. Legislația nu interzice acest lucru separat - este doar mai profitabil pentru proprietar.

Dacă, după ce a privatizat casa, proprietarul refuză să înregistreze dreptul de proprietate asupra terenului, el nu va putea dona sau vinde această proprietate.

Este posibil să refuzi privatizarea

Fiecare dintre viitorii proprietari are dreptul deplin de a refuza participarea la această procedură. Potrivit legii, într-un astfel de caz, cota sa este emisă altor chiriași. În plus, există posibilitatea de refuz în favoarea unei anumite persoane. În orice caz, această acțiune trebuie legalizată fără greșeală.

Dacă unul dintre membrii familiei refuză în favoarea celorlalți, el își păstrează dreptul de a folosi locuința după ce aceasta devine proprietate pe o perioadă nedeterminată.