Crumut pentru o familie numeroasă - caracteristici, condiții și rate ale dobânzii

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Odată cu apariția unui copil în familie, fiecare părinte se confruntă cu întrebarea veche: unde să locuiască acum. Desigur, pentru o familie numeroasă este nevoie de mult mai mult spațiu. Dar de unde să iei banii pentru a cumpăra un apartament nou? Astăzi, puteți obține un credit ipotecar și puteți obține locuințe în rate în aproape orice instituție de credit. Cu toate acestea, chiar și aceste condiții nu permit multor cetățeni ai Federației Ruse să efectueze o plată inițială unică. Asta nu înseamnă că trebuie să disperăm, întrucât astăzi există condiții speciale care pot permite familiilor să obțină mai mult spațiu de locuit la cea mai mică dobândă. Împrumuturile preferențiale pentru familiile cu mulți copii vă vor permite să primiți fonduri rapid și la cea mai mică rată.

Ce beneficii există?

O familie numeroasă este considerată o familie în care sunt crescuți cel puțin trei copii care nu au împlinit vârsta majoratului. Astfel de cetățeni se pot califica pentru anumite beneficii de la stat, inclusiv programe de locuințe bonus. De exemplu, astăzi există o ipotecă care include sprijinul statului. Cu toate acestea, există și alte programe la nivel federal și regional.

În 2005A fost dezvoltat programul de locuințe la prețuri accesibile. Dacă familia în acel moment a reușit să intre pe lista de așteptare, atunci astăzi o treime din costul apartamentului poate fi rambursată pe cheltuiala statului. Dacă din 2005 a mai apărut un copil în familie, atunci cuantumul fondurilor bugetare va fi majorat cu încă 18%. În consecință, nu ar trebui să existe comisioane suplimentare pentru astfel de împrumuturi, iar rata dobânzii nu va crește anual. De asemenea, merită luat în considerare faptul că programul preferențial presupune utilizarea capitalului maternității ca avans sau pentru rambursarea unei anumite sume de împrumut.

Există, de asemenea, numeroase programe de credit ipotecar și împrumuturi pentru familii numeroase pentru construcții, care oferă rate pe o perioadă de până la 30 de ani. Totuși, în condițiile unui astfel de împrumut, rata dobânzii va fi mult mai mare, iar avansul va trebui plătit și la procesarea documentelor.

În unele situații, o parte din împrumut poate fi rambursată prin primirea unei subvenții de la bugetul local. Uneori, valoarea subvențiilor poate ajunge până la 100%. Cu toate acestea, acest lucru este posibil numai dacă familia primește statutul de „În nevoie de spațiu de locuit îmbunătățit”. Există, de asemenea, un număr mare de bănci unde puteți obține un împrumut pentru familii numeroase pentru o mașină la rate reduse.

În plus, mulți astăzi sunt încă pe lista de așteptare pentru a-și primi propriile case de la stat. În acest caz, merită să contactați autoritățile locale pentru a primi până la 50% din mediecostul apartamentului închiriat.

Dacă unul dintre soți face serviciul militar, atunci ar trebui să vă gândiți să obțineți un credit ipotecar militar.

Ce documente trebuie să pregătesc

Pentru a solicita un împrumut favorabil pentru familii numeroase pentru locuință, în primul rând, soții trebuie să își confirme starea actuală. După aceea, trebuie să pregătească documente care să corespundă faptului că chiar au nevoie să-și îmbunătățească condițiile de viață. Pentru a face acest lucru, trebuie să contactați guvernul local și să obțineți o hârtie acolo, care va indica anumiți parametri ai apartamentului. În consecință, dacă există prea puțini metri pătrați per persoană, atunci o astfel de familie se poate califica pentru subvenții. Se ia in considerare si starea tehnica a apartamentului.

Totuși, trebuie avut în vedere faptul că un cuplu căsătorit și copiii trebuie să fie înregistrați în regiunea în care doresc să obțină un împrumut. Înainte de a lua un împrumut, o familie numeroasă trebuie să pregătească copii ale tuturor documentelor, certificate de naștere originale pentru copii, precum și înregistrarea căsătoriei. În plus, trebuie să aveți grijă de documentele care vor confirma veniturile disponibile în familie. Dacă intenționați să utilizați capitalul maternității, atunci trebuie să aduceți cu dvs. documente originale și să faceți o fotocopie a acestora.

Ce condiții trebuie să îndeplinească o familie pentru a primi un credit ipotecar preferențial

Pentru a obține o ipotecă pentru a cumpăra un apartament,trebuie îndeplinite anumite condiții.

În primul rând, soții trebuie să încheie o asigurare pentru locuința și viața lor. De asemenea, în funcție de programul ales, poate fi necesară o plată inițială de 10 până la 30% din costul total al apartamentului selectat. În unele instituții bancare, atunci când se solicită un împrumut pentru o familie numeroasă, sunt permise garanții sub formă de locuințe proprii.

De asemenea, merită luat în considerare că în 2015 a apărut o nouă opțiune de credit ipotecar cu o rată de 13%. Acest program este calculat pentru 1 an. Pentru a deveni participant, este necesar să se întocmească un contract de împrumut pentru achiziționarea de spațiu de locuit în Sankt Petersburg sau Moscova, al cărui cost va fi în limita a 8 milioane de ruble. Dacă contractele sunt întocmite în alte regiuni, atunci costul poate fi de până la 3 milioane de ruble. În acest caz, debitorii sunt obligați să plătească cel puțin 20% din costul locuinței. Termenul unui astfel de împrumut este de până la 362 de luni.

Credit ipotecar pentru familii numeroase: cum să obțineți

Până în prezent, legea federală, care se referă la creditele ipotecare preferențiale, este încă în discuție. Până acum, nu există programe specifice în acest domeniu. Cu toate acestea, există subvenții guvernamentale speciale care pot fi folosite pentru a obține concesii pentru apartamente. Aceste condiții pot varia foarte mult în funcție de regiunea de reședință a soților, precum și de banca creditoare.

De regulă, o astfel de ipotecă este emisă destul de rapid (în câtevazile). În acest caz, puteți aduce cu dvs. persoane de încredere, care pot fi părinții unuia dintre soți sau ai ambilor.

Totuși, trebuie avut în vedere faptul că băncile înseși nu oferă niciun beneficiu ipotecar pentru familiile numeroase. Toate acestea se fac exclusiv pe cheltuiala statului. Cu toate acestea, există structuri bancare de stat care și-au dezvoltat deja propriile programe pentru a ajuta familiile numeroase: Sberbank și AHML. Să le aruncăm o privire mai atentă.

Împrumut pentru familii numeroase la Sberbank

Conform condițiilor acestei organizații, cei care doresc să folosească capitalul maternității ca una dintre contribuțiile la împrumut pot conta pe împrumuturi avantajoase. În acest caz, dobânda anuală va fi minimă - 9,5%. Prima plată poate fi de până la 15% din prețul total al apartamentului selectat. Se propune rambursarea împrumutului pe 30 de ani.

Principalul avantaj al acestui program este că, în cazul unui nou copil în familie în perioada de rambursare a creditului, este posibilă amânarea plății dobânzii.

De asemenea, Sberbank permite implicarea co-debitorilor, care pot fi parintii sotilor. Acest lucru poate crește valoarea venitului lunar necesar pentru a aproba un împrumut pentru o familie numeroasă.

Program de la AHML

Aceasta este o altă organizație guvernamentală care oferă asistență în obținerea de fonduri pentru achiziționarea unui apartament în cele mai favorabile condiții.

În interiorîn cadrul acestui program, rata va fi de 12% anual. Cu toate acestea, acesta poate fi majorat în funcție de valoarea avansului. De asemenea, comisionul va crește dacă soții refuză să încheie asigurări de viață și locuință. În acest caz, rata dobânzii va fi de cel puțin 20%.

Ca avans, puteți folosi fondurile primite de la stat după nașterea copilului.

OTP Bank

Pentru a obține un împrumut pentru o familie numeroasă din această organizație, va trebui, de asemenea, să încheiați o asigurare. În acest caz, rata dobânzii la împrumut va fi de 13,5%. Suma împrumutului poate fi de la 300 de mii de ruble la 15 milioane.

De asemenea, conform condițiilor băncii, este necesară aducerea unui garant.

Împrumutul poate fi rambursat anticipat.

Capcanele ipotecilor subvenționate

Înainte de a lua bani de la bancă, trebuie să luați în considerare câteva nuanțe. În primul rând, valoarea maximă a împrumutului este întotdeauna calculată pe baza datelor privind solvabilitatea soților. Se ține cont și de numărul de copii din familie, deoarece cu cât sunt mai mulți, cu atât părinții trebuie să cheltuiască mai mulți bani pentru ei.

Este necesar să acordați atenție condițiilor de credit, care sunt scrise cu „litere mici”. De regulă, banca deduce o taxă de serviciu, precum și pentru opțiunile suplimentare care sunt activate automat după semnarea contractului.

Unele bănci oferă propriul specialist care evaluează locuințele. Totuși, acest lucru nu ar trebui să fie bucurie. Adevărul este căuneori, evaluatorii subestimează în mod deliberat valoarea reală a apartamentului, astfel încât organizația bancară să poată emite o sumă mai mică de bani.

Merită să luați un astfel de împrumut

Înainte de a semna orice document legat de un împrumut de fonduri, merită să te gândești la toate de mai multe ori. În primul rând, trebuie să vă evaluați în mod realist capacitatea de plată. Dacă există riscul ca unul dintre soți să fie concediat la locul de muncă, atunci acest lucru este plin de consecințe. Se vor aplica taxe dacă plățile lunare nu sunt efectuate la timp. În al doilea rând, trebuie să studiați în detaliu informațiile despre banca selectată. Dacă s-a deschis recent și funcționează într-un singur oraș, atunci există riscul ca acesta să intre în faliment.

În încheiere

Un împrumut pentru o familie numeroasă este un ajutor absolut pentru soții care visează la o locuință separată sau mai mare. Astăzi, statul oferă populației un număr mare de programe de subvenții preferențiale suplimentare. Prin urmare, ar trebui să studiați cu atenție aceste condiții și să alegeți cea mai profitabilă opțiune. De asemenea, merită să vizitați guvernele locale.