2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39
Mă întreb ce atrage cumpărătorii de proprietăți imobiliare din SUA. Preț, disponibilitate, condiții de credit? Nu contează ce anume determină o persoană să cumpere proprietăți imobiliare în Statele Unite, dar ajută statul să avanseze pe piața globală imobiliară până pe poziția de lider în ceea ce privește creșterea cererii.
Costul apartamentelor în Statele Unite, în funcție de regiunea de cazare, este de așa natură încât majoritatea străinilor își pot permite locuințe aici, indiferent de grosimea portofelului.
Zone atractive pentru investiții
Astăzi ne vom uita la cele mai interesante zone de investiții în imobiliare din Statele Unite și ne vom familiariza cu politica de prețuri care s-a format pe piață.
New York
Valoarea proprietății (medie): 400.000 USD.
Studio pentru 30 m2 în zona istorică a orașului (Chelsea) din vecinătatea Manhattanului va costa 430.000 USD. Un astfel de imobil este închiriat cu succes pentru 3500-3700 USD per lună. Acesta este costul normal al unui apartament în SUA, chiar dacă aceste tarife sunt „mușcătoare” pentru dvs.
Pentru un apartament de până la 40 mp.lună.
Scărește prețul de cost al imobilelor de pe Fifth Avenue, unde prețurile încep de la 1,5 milioane USD
Cea mai accesibilă și mai accesibilă opțiune poate fi găsită întrebând despre proprietăți imobiliare din East Harlem. O garsonieră aici costă doar 160.000 USD, dar zona este notorie și este considerată una dintre cele mai criminale din oraș.
Miami
Costul unui apartament în SUA (Florida) va costa în medie 250.000 USD.
Imobiliarele din această regiune au fost un bestseller permanent timp de câteva decenii. Piața locală este bogată în oferte și este foarte activă. Imobiliarele din Florida sunt atractive pentru cei bogați și pentru categoria populației cu venituri medii și pentru studenți.
Una dintre cele mai economice opțiuni pentru a cumpăra o casă în Miami este cumpărarea unui apartament într-o zonă de expat. Aici este Little Haiti, care a devenit un refugiu pentru vizitatorii din Haiti și din alte țări din Caraibe și, în același timp, a câștigat popularitatea unui district criminal. Iată cele mai ieftine apartamente din SUA. Pentru locuințe vor cere de la 70.000 de dolari (opțiune de condominiu). În acest caz, nu ar trebui să vă faceți iluzii cu privire la lichiditatea imobilului, deoarece este dificil să îl închiriați sau să vindeți.
Locuințele de tip business costă mult mai mult, iar opțiunea de cazare la mare, cu vedere la ocean, într-o zonă sigură a orașului, va costa de la 450.000 USD.
Vilă de prestigiu cu piscină și debarcader privat din Miami-Dade va retrage de la 2 milioane USD
Los Angeles
Prețul mediu al apartamentului în SUA (California) pe baza analizei prețuriloreste de 500.000 USD.
O casă în San Jose, orașul cunoscut drept capitala nerostită a Silicon Valley, va costa 900.000 USD, de patru ori valoarea medie de piață din SUA.
În San Francisco, vorbind despre Lower Pacific Heights, prețul unui apartament de 70 m2 ajunge la 930.000 USD.
Indicații progresive
Analiștii nu s-au temut să afișeze public prognoza TOP-urilor fierbinți pentru vânzarea de apartamente din Statele Unite, cu așteptarea următorilor trei ani. Deci, în ce orașe apare tendința nou-fangle de achiziții imobiliare spre sfârșitul anului 2017?
Dallas
În Texas, prețul mediu al apartamentului este de 235.000 USD.
Creșterea estimată a vânzărilor: +31,5%.
În viitorul 2018, Dallas este de așteptat să explodeze piața în ceea ce privește vânzările de imobiliare rezidențiale și să pătrundă în frunte, deoarece în 2016 a fost doar pe locul șase în clasament.
Jacksonville
Imobiliarele din Florida sunt cu câteva mii mai ieftine. Costul mediu al unui apartament aici este de 225.000 USD.
În următorii trei ani, se așteaptă o creștere a vânzărilor de construcții de locuințe individuale de până la 30,5%.
Acesta este cel mai populat oraș și este în continuă creștere. Creșterea populației pe an este în medie de 5%. În astfel de condiții se dezvoltă și piața locurilor de muncă și a migrației forței de muncă, așa că locuințele din Jacksonville sunt cea mai bună opțiune de investiție. Unii dintre experți credcă imobilele locale sunt subevaluate cu aproximativ 8,5%.
Orlando
Un alt reprezentant al Floridei, unde vânzarea medie de apartamente în SUA sa oprit la 220.000 USD.
Estimarea proiectată a creșterii boom-ului investițional - până la 29%.
Această opinie s-a format pe baza recomandărilor autorizate ale șefului agenției de analiză Local Market Monitor (SUA), care vorbește despre consolidarea economiei într-un ritm bun, creșterea populației, creșterea numărului de locuri de muncă, care în total deschid din ce în ce mai multe noi perspective investitorilor în proprietăți locale.
Seattle
În statul Washington, costul imobiliar este mult mai mare decât în alte zone promițătoare.
Un apartament aici costă în medie 425.000 USD.
Experții estimează că cererea de bunuri imobiliare va duce la o creștere a profitabilității cu până la 27%.
Seattle este deținătorul recordului de creștere a valorilor proprietăților conform rezultatelor statisticilor din ultimul an. Imobilul local bate recorduri de valoare, prin urmare merită să fie în clasamentul celor mai scumpe din țară și ocupă un loc al treilea onorabil.
În următorii trei ani, cererea de cumpărare/închiriere va depăși oferta, ceea ce înseamnă că promite dividende semnificative pentru cei care au norocul să investească într-o piață în creștere și să cumpere un apartament cu o cameră în SUA.
Recomandat:
Design de investiții. Ciclul de viață și eficiența proiectului de investiții
Proiectarea investițiilor se realizează în scopul determinării obiectului investiției resurselor financiare, care va permite primirea de dividende în viitor. Documentul întocmit în același timp are unele asemănări cu un plan de afaceri, dar, în același timp, proiectul vă permite să acoperiți cât mai complet informațiile și să obțineți o soluție la o anumită problemă economică
Evaluarea proiectelor de investiții. Evaluarea riscului unui proiect de investiții. Criterii de evaluare a proiectelor de investitii
Un investitor, înainte de a decide să investească în dezvoltarea afacerii, de regulă, studiază mai întâi proiectul pentru perspective. Pe ce criterii?
Costul de producție: calcul și analiză
Costul produsului este un indicator economic important. Este apreciat de fiecare companie. Acest lucru vă permite să determinați valoarea costurilor care au fost determinate de întreprindere într-o anumită perioadă. Costul de producție merită o atenție deosebită. Modul în care este calculat și analizat indicatorul prezentat va fi discutat în articol
Cum este calculat costul unui serviciu: un exemplu de calcul. Costul serviciului
Descrierea tehnologiei pentru compilarea calculului costurilor și listarea datelor constitutive pentru calcul. Un exemplu de calcul al costului unor servicii publice
Investiții - ce este? Investiții în afaceri sau imobiliare. Tipuri de investiții
Banii ar trebui să funcționeze pentru tine. Investiția este procesul de investire a fondurilor (capital) cu scopul de a obține beneficii sub formă de profit. Sunt investițiile sigure? Diferența dintre investiție și împrumut. Ce trebuie făcut pentru a câștiga bani? Unde poți investi?
