TSZhZ pentru un soldat. Sistemul ipotecar cumulativ de locuințe pentru personalul militar

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Vremurile în care toată lumea putea primi locuințe de la stat s-a terminat. Acum soluția problemei locuințelor cade pe umerii celor aflați în nevoie. Din 2005, un sistem special de împrumut pentru locuințe vizate (CHL) a fost în funcțiune pentru militari. Esența acestui program va fi discutată în acest articol.

Ipoteca

Pentru a cumpăra un apartament ca garanție printr-o bancă, trebuie să faceți un avans și să plătiți o anumită sumă de bani în fiecare lună. O astfel de schemă poate fi potrivită pentru reprezentanții profesiilor tipice cu un nivel stabil de venit, dar nu și pentru persoanele care și-au dedicat întreaga viață serviciului public. În special pentru ei, în 2004, guvernul a dezvoltat un sistem ipotecar de economii (NIS).

Esența programului este următoarea. Participantul NIS primește o subvenție lunară în contul său, pe care o poate folosi doar pentru a plăti avansul ipotecar. În 2013, dimensiunea sa a fost de 18,5 mii de ruble. Pentru anul a fost posibil să se acumuleze 222 de mii de ruble. Cuantumul subvenției este același pentru toți angajații, dar anual este indexat în sus. În 2014, această sumă a fost de 233,1 mii de ruble. La 36 de luni de la participarea la program, puteți depune un raport pentru eliberarea unui certificat (CLR) pentru un militar. Acesta este punctul de plecare în obținerea unui credit ipotecar. Deși banii sunt creditați în contul împrumutatului, acesta nu îi poate folosi până la o anumită oră. Prin urmare, în mod formal, o persoană primește fonduri în împrumuturi. Programul vizează nu numai asigurarea de locuințe pentru o anumită categorie de cetățeni, ci și formarea unei armate. După ce a primit un împrumut de la stat, o persoană nu poate renunța din proprie voință. În caz contrar, toate fondurile vor trebui returnate la buget.

Banii acumulați în contul împrumutatului sunt înmulțiți prin investiții folosind instrumente financiare de încredere. Fondurile pot fi primite numai în numerar la despărțirea de serviciu și în anumite condiții.

Pașii următori

După primirea documentelor, este timpul să începeți să căutați un apartament. Certificatul CZHZ pentru un militar este aprobarea împrumutatului de către bancă, confirmarea solvabilității acestuia. Puteți alege apartamente într-o casă gata făcută sau într-o clădire nouă. Obiectul de pe piața primară trebuie să fie acreditat de către Instituția Federală de Stat Rosvoinipoteka. Sunt puțini dintre ei. După ce clientul a făcut o alegere, puteți contacta banca pentru a întocmi un acord.

Pentru a obține un împrumut pentru personalul militar, trebuie să completați un chestionar, o cerere de împrumut și să deschideți un cont, să furnizați un pachet de documente și un raport privind costul unui apartament. Lucrările sunt luate în considerare în termen de 10 zile. După primirea aprobării, angajatul trebuie să vină la birou pentru a semna contractul. Mai multEste nevoie de 12 zile pentru a transfera fonduri de la FGU Rosvoinipoteka la bancă. Suma tranzacției este egală cu plata în avans. Apoi, contul împrumutatului este creditat și fonduri proprii. Acești bani sunt primiți de vânzător după înregistrarea documentelor și transferul dreptului de proprietate. Acesta este modul în care se acordă un împrumut pentru personalul militar în baza unui contract.

Cine poate participa la program?

Conform Legii federale nr. 117 „Cu privire la NIS”, aceștia pot fi militari care servesc pe bază de contract în rândurile Forțelor Armate ale Federației Ruse. Disponibilitatea locuințelor înainte de depunerea cererii nu afectează decizia.

NIS ar trebui să participe cu siguranță:

• absolvenți ai instituțiilor de specialitate care au semnat primul contract după 2005-01-01;

• Ofițeri de rezervă sau voluntari care au intrat în serviciu după 2004;

• ofițeri de subordine, intermediari care au lucrat mai mult de trei ani după 2005-01-01;

• personal militar care a primit gradul de ofițer după 2007.

Participanții voluntar la program pot deveni:

• sergenți, maiștri, soldați, marinari care au încheiat un nou contract după 2004;

• absolvenți ai instituțiilor de specialitate care au fost obosiți să servească înainte de 1 ianuarie 2005;

• ofițeri care au primit gradul din 2005 până în 2007 inclusiv și au servit în baza contractului timp de cel puțin 3 ani;

• ofițeri de subordine, intermediari care au lucrat mai mult de 36 de luni după 2005-01-01, dar au semnat primul contract înainte de această dată;

• Absolvenți din 2005-2007 care și-au primit gradul militar în timpul studiilor.

Condiții ipotecare

Dacă un soldat devine membru al NIS, se deschide automat un cont de economii pe numele lui. Pentru absolvenții instituțiilor de învățământ în anul 2005 și ulterior, precum și persoanele care au absolvit cursul de pregătire a ofițerilor sub alterni după 01.01.2008, o astfel de bază este primirea gradului de ofițer. Pentru ensignes, midshipmen care au servit timp de trei ani - încheierea primului contract. Voluntarii care participă la program trebuie să scrie un raport comandantului. Data înregistrării sale în registru va fi considerată baza pentru includerea în NIS.

Fiecărui militar i se atribuie un număr, pe baza căruia FGU Rosvoinipoteka deschide un cont de economii. Notificarea includerii unei persoane în registru este trimisă părții.

Ieșiți din program

În caz de demitere din serviciu, deces, recunoaștere a unei persoane ca dispărută, aceasta este expulzată din INS. Contul de economii este închis și toate fondurile, în funcție de circumstanțe, sunt transferate familiei de militari sau returnate la bugetul federal.

La trei ani de la deschiderea contului, împrumutatul este eligibil să folosească fondurile pentru a cumpăra o casă. După solicitarea unui împrumut, se va primi în continuare o subvenție pentru l/s. Suma acumulată până la momentul demiterii din armată poate fi primită în numerar. Este permisă cheltuirea acestui împrumut pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire sau în alte scopuri. Aceeași oportunitate apare și pentru persoanele care au slujit mai mult de 20 de ani. Un militar cu zece ani de serviciu poate primi bani și în numerar,dacă a fost concediat:

• în legătură cu realizarea termenului maxim de serviciu;

• din cauza faptului că a fost declarat inapt de muncă din motive de sănătate;

• din motive familiale, care sunt prevăzute de lege;

• ca urmare a activităților organizaționale.

În caz de deces, deces, recunoaștere a unei persoane ca dispărută, suma acumulată se plătește membrilor familiei militare. În alte situații, banii sunt returnați la buget.

Cum să cumperi un apartament?

Fondurile acumulate din programul CHL pot fi folosite pentru a efectua o plată în avans și o parte din plata lunară. Suma maximă a împrumutului se calculează pe baza contribuțiilor care trebuie să fie în contul militarului până la împlinirea vârstei de 45 de ani. Întrucât cuantumul subvenției este reglementat anual prin lege, limita se calculează ținând cont de indexare, previziuni de inflație și rate ale dobânzii. Fondurile sunt transferate într-un cont bancar numai pentru efectuarea unei plăți în avans sau a ratelor lunare ale împrumutului.

Algoritm pentru obținerea ICL

1. Raport adresat comandantului unității.

2. FGU „Rosvoenipoteka” întocmește un certificat.

3. Calcularea limitei de împrumut.

4. Găsirea unui apartament.

5. Solicitarea unui împrumut pentru locuințe vizate.

6. Obține o decizie pozitivă.

7. Semnarea unui acord cu banca.

8. Verificarea condițiilor FGU Rosvoenipoteka.

9. Semnarea contractului ZZhZ.

10. Transferul de fonduri către bancăpentru a efectua o plată în avans.

11. Încheierea unui contract de vânzare-cumpărare cu vânzătorul și înregistrarea locuinței.

12. Transferarea unui pachet de documente către bancă.

13. Transferarea banilor către vânzător.

Ce scrie certificatul?

Documentul conține informații despre următoarele probleme:

• Numele participantului;

• Valabilitate LCL;

• suma de fonduri din contul acumulat;

• soldul contului personal.

În termen de 30 de zile de la semnarea formularului, se eliberează un certificat. Apoi este trimis prin poștă rapidă la una dintre filialele Instituției Federale de Stat „Rosvoenipoteka” sau la comandantul unității. Documentul este valabil 6 luni. Dacă în acest timp certificatul nu a fost implementat, acesta trebuie predat filialei locale a FGU.

Cum se rambursează un împrumut militar?

Banii utilizați în cadrul INS, după 20 de ani de serviciu, sunt transferați din categoria unui împrumut țintit la o subvenție gratuită. Dacă o persoană renunță la această perioadă, trebuie să returneze fondurile cu dobândă în termen de 10 ani. Acordul CPL prevede o schemă de rambursare a datoriilor de anuitate.

Nuanțe de asigurare

Banca poate revinde ipoteca. La schimbarea proprietarului, împrumutatul trebuie să facă modificări la contractul de asigurare. Militarul află despre asta dintr-o scrisoare oficială de la bancă. După primirea notificării, trebuie să veniți la compania de asigurări în timpul convenit și să semnați din nou contractul.

Ipoteca militară: Sberbank, VTB

Debitorul poate în mod independentalege o instituție de credit pentru înregistrarea contractului. Condițiile sunt aproape aceleași peste tot:

- vârsta minimă a împrumutatului este de 21 de ani;

- la sfârșitul contractului, personalul de service trebuie să aibă vârsta sub 46 de ani.

Diferența constă în rata dobânzii și în suma maximă care poate fi primită în cadrul programului Military Mortgage. Sberbank oferă clienților săi împrumuturi de 10-12% pe an timp de 20 de ani, cu condiția unei plăți în avans de 10%. Suma maximă este de 2,17 milioane de ruble. În baza condițiilor convenite, vârsta maximă a împrumutatului la momentul semnării documentelor este de 25 de ani. Marele avantaj al acestei scheme este un mic comision pentru utilizarea fondurilor împrumutate. Pentru comparație: rata dobânzii pentru orice alt program de credit ipotecar Sberbank începe de la 12%. VTB oferă un împrumut personalului militar pe o perioadă de până la 14 ani la 12,5% pe an. Împrumutatul trebuie să plătească minimum 20% din costul proprietății ca avans. Suma maximă a împrumutului este de 1,9 milioane de ruble.

Ce trebuie să întrebați la bancă?

Solicitați instituției financiare următoarele informații:

• Limită de împrumut;

• listă de documente necesare;

• Pretențiile creditorilor asupra sediului dobândit;

• Lista partenerilor acreditați de AHML atunci când vine vorba de cumpărarea unui apartament pe piața primară.

Până la aprobarea locuinței de către o instituție de credit, nu ar trebui să transferați bani din contul dvs. de economii. Nu este un fapt că vânzătorul dorește să returneze depozitul dacă banca refuzăîn acordarea unui împrumut.

Locuinta dobandita devine proprietatea unui soldat din momentul inregistrarii documentelor. Dar dreptul de a dispune de acesta va fi limitat, deoarece este un gaj în rambursarea împrumutului. Proprietarul nu va putea vinde bunuri imobiliare până când nu va rambursa integral datoria către bancă.

Încă câteva nuanțe

1. Participantul NIS poate locui în locuința achiziționată, o poate închiria (în funcție de disponibilitatea permisiunii de la Instituția Federală de Stat Rosvoenipoteka).

2. Personalul militar are dreptul la o deducere fiscală. Fondurile depuse peste CZhZ, precum și costurile de finisare și proiectare a unui apartament într-o clădire nouă, pot fi returnate. Deducerea este posibilă atâta timp cât suma totală a cheltuielilor nu depășește 2 milioane de ruble.

Concluzie

CHZ pentru un serviceman - confirmarea solvabilității clientului, posibilitatea de a cumpăra un apartament pe credit în condiții favorabile. După 3 ani de participare la NIS, puteți aplica pentru un certificat. Pe baza acestui document, banca calculează suma maximă a creditului. Apoi puteți începe să căutați o anumită ofertă pe piață. Condițiile ipotecii sunt următoarele: împrumutul se acordă la o dobândă preferențială (10-12,5%) pe o perioadă de până la 20 de ani. Suma acumulată în cadrul programului este utilizată pentru plata avansului și apoi pentru achitarea unei părți din plata lunară. După 20 de ani de participare la NIS, banii pot fi retrași în numerar.