Clasele de birou: A, B, C. Caracteristici detaliate și diferențe

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

În domeniul imobiliar de birouri, ca și în alte domenii de activitate, există legi și principii de bază. Ei contribuie la o cooperare mai productivă între agenții imobiliari și brokeri cu clienții lor. Acest lucru este deosebit de important atunci când se efectuează tranzacții pentru cumpărarea și vânzarea, închirierea sau închirierea spațiilor. Clasele de birouri introduse simplifică foarte mult interacțiunea dintre brokeri și agenți imobiliari.

Informații generale

Pentru a evita tot felul de confuzii și pentru a elimina necesitatea unor clarificări suplimentare care durează mult timp, există o împărțire general acceptată. Clasele de birouri (sunt 4 în total) au propriile lor caracteristici. Sistemul după care se disting categoriile de spații comerciale a venit în Rusia din țări străine. Cu toate acestea, piața de birouri are propriile sale subtilități. Prin urmare, clădirile sunt împărțite în anumite categorii. În cadrul fiecărei grupe există o împărțire mai specifică în clase de birouri. Le vom analiza mai detaliat mai târziu în articol.

Birou clasa A

Acesta este un tip de cameră care arecea mai în altă reputație între restul. Calitățile combinate, de regulă, îndeplinesc cele mai în alte cerințe. Mai jos sunt principalele caracteristici pe care le au astfel de spații.

Dispoziții generale

Adesea, birourile din această categorie sunt situate în districtele administrative centrale sau în imediata apropiere a acestora. Un plus semnificativ la acest tip de spații este cel mai convenabil acces și accesibilitate la legăturile de transport. Clădirile în sine sunt în principal centre de afaceri. Această clasă include structurile care tocmai au fost construite sau au o vechime mai mică de trei ani de la data punerii în funcțiune. De asemenea, este posibil să folosiți clădiri reconstruite complet care au fost ridicate nu cu mult timp în urmă.

Regulamente

Este necesar să se respecte executarea integrală și corectă a pachetului legal de documente care confirmă dreptul de proprietate al proprietarilor și dreptul de folosință a imobilului. Gestionarea unei unități sau a unui grup de facilități trebuie menținută la un nivel profesional și pe deplin conformă cu standardele internaționale.

Dezvoltarea arhitecturii

Cel mai adesea, se folosește un cadru monolit sau metal, în timp ce înălțimea unei podele separate ar trebui să fie de cel puțin 3,6 metri. Sarcina maximă admisă pe tavanele între podea este de 450 kg pe 1 mp. m.

Design și finisaj

Avantajul este deschiderea aspectului. Vă permite să schimbați aspectul camereiconform cerințelor enunțate de chiriaș. Deci, aspectul biroului permite:

- Creați un design unic al autorului. Dar, de regulă, această funcție este disponibilă numai pentru clienții mari.

- Pentru a întruchipa preferințele individuale ale chiriașului folosind materiale de cea mai în altă calitate.

In plus, in astfel de birouri sunt montate ferestre moderne, pastrand un grad ridicat de lumina naturala in incapere. De asemenea, este important ca în clădirile de clasa A să fie permise doar echipamente de ultimă generație, precum și un sistem de ventilație și reglare a climatizării.

Funcții suplimentare

Materiale cu fibră optică sunt folosite pentru a furniza mesaje de telecomunicații și sunt conectate serviciile unui furnizor de încredere. Pentru alimentarea neîntreruptă se folosesc două surse independente sau există sisteme de alimentare neîntreruptă. O condiție prealabilă pentru spațiul de birou din această clasă este prezența unei parcări păzite pentru mașini. Pentru clădirile de acest nivel este de dorit prezența a două tipuri de parcare: subterană și terestră. Birourile de clasa A asigură supravegherea nonstop a perimetrului. Asigurați-vă că instalați sisteme de securitate de în altă calitate și respectați cu strictețe regulile de admitere în clădire. Pentru a îmbunătăți confortul personalului și confortul vizitatorilor, se formează complexe de unități de servicii.

A doua categorie

Sediurile de acest tip sunt în principal centre de afaceri care funcționează de mai bine de 5 ani. De asemeneaacest tip include conace renovate și complet renovate. Mult mai rar, acestea includ clădiri industriale sau administrative reconstruite ridicate în perioada sovietică și clădiri din ultimii 10 ani. Birourile de clasa B sunt mai populare, deoarece sunt solicitate pe piață din cauza absenței diferențelor radicale față de categoria descrisă mai sus. În același timp, costul lor este cu un ordin de mărime mai mic, respectiv, sunt cele mai benefice pentru clienți. Calitățile combinate ale unor astfel de clădiri trebuie să îndeplinească anumite cerințe.

Dispoziții generale

Locația unui birou de clasa B este de mare importanță. Există o nevoie specială de accesibilitate la transport. Peisajul din afara ferestrei este important. Menținerea documentației legale ar trebui să fie cât mai exactă și completă posibil. Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietatea asupra structurii și dreptul de a o folosi. Managementul clădirii trebuie menținut la un nivel ridicat de securitate. Acesta poate fi efectuat de către serviciul de management al clădirii, în principal companii autohtone, sau de către forțele independente ale proprietarilor instalației.

Exterior

Clădirea are un aspect reprezentativ, dar există ușoare diferențe cu grupa A. Astfel de clădiri nu se pot lăuda cu o arhitectură rafinată, dar lucrarea incintei de la intrare este menținută la un nivel în alt, deși fără bibelouri.

Interior

Planul deschis cu multe coridoare este perfect pentru acest tip. Finisarea se realizează într-un stil standard cufolosind materiale de calitate. Instalat echipamente moderne de ventilație, este posibilă utilizarea sistemelor de aer condiționat split. Pentru a efectua un mesaj de telecomunicații, se stabilește o conexiune de fibră optică, se conectează serviciile unui furnizor de încredere. Ordinea este menținută prin securitate non-stop și un sistem automat de securitate. Parcare la suprafață disponibilă pentru mașini.

Categoria a treia

Acest grup include spații construite în perioada sovietică și reconstruite pentru uz comercial. De regulă, aici se încadrează fabrici, institute de cercetare și obiecte similare. Dacă clasele de birouri de mai sus diferă în ceea ce privește locația convenabilă, atunci tipul descris este caracterizat de o locație diferită. Adesea, un birou de clasa C este situat într-o zonă rezidențială și se află la mică distanță de stațiile de metrou. Adesea, aspectul clădirilor este neatractiv, în cel mai bun caz supus doar reparațiilor cosmetice. Documentația trebuie completată corect și integral, dar sunt permise unele excepții. Dispunerea este standard, cu un număr mare de coridoare și pereți portanti. Toate decorațiunile interioare se realizează numai la inițiativa proprietarilor înșiși. Nu există ventilație, este posibil un sistem split. Pentru telecomunicatii sunt conectate serviciile furnizorilor comerciali cu diverse reputatii, existand un telefon si acces la Internet. Nu este exclusă lipsa totală a teritoriului pentru parcarea auto. Management complet al clădiriiefectuate de chiriași. Este posibil să nu existe nicio structură de servicii.

Birou economic

Obiectele de acest tip au în mare parte o reputație negativă. Cel mai adesea sunt structuri construite de sovietici, ridicate cu mai bine de 15 ani în urmă. Necesita o renovare si o revizie completa. Astfel de clădiri au locații diferite și pot fi departe de sistemul de transport.

Caracteristici generale

- Aspect de neprezentat, care necesită adesea reparații.

- Lipsa totală a aerului condiționat.

- Conexiuni de comunicații învechite.

- Aspect nepotrivit pentru activitățile de birou.

- Lipsa unității de securitate și a personalului de service.