Cumpărarea unui dormitor: documente, nuanțe ale procedurii și sfaturi juridice

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Oamenii recurg la cumpărarea de locuințe într-o pensiune doar în cazuri extreme. Unii au nevoie urgent de propriul spațiu de locuit, dar nu există bani pentru a cumpăra un apartament, alții merg pentru asta în legătură cu mutarea în alt oraș pentru muncă, iar alții tocmai și-au întemeiat o familie și vor să evadeze de sub aripa lor părintească cât mai curând. pe cat posibil. Pot exista și alte motive, dar indiferent de ele, este important să știi cum să procesezi corect achiziția unei camere de cămin. Să analizăm această problemă mai detaliat și să aflăm ce capcane să luăm în considerare atunci când faceți acest lucru.

Sutilități de bază

Cumpărarea unei camere de cămin (capcanele pot fi foarte diferite) este o decizie foarte serioasă, care poate cauza o mulțime de probleme persoanelor neexperte din punct de vedere juridic. Pentru a fi în siguranță, este recomandat să cereți vânzătorului să furnizeze un certificat în formularul 7 înainte de a încheia un acordsi 9. Ultimul document ofera informatii despre toate persoanele inscrise in proprietate. Dacă cel puțin unul dintre chiriași nu este de acord cu vânzarea, atunci va deveni imposibil să se încheie oficial o afacere în conformitate cu toate normele legale și, prin urmare, aceasta va fi considerată invalidă.

Când căutați locuințe, ar trebui să luați în considerare opțiunile în clădiri relativ noi. În vechii Hrușciovi, de regulă, condițiile de viață sunt precare, așa că va trebui să cheltuiți bani în plus pentru amenajarea teritoriului. Prin urmare, înainte de a cumpăra o locuință într-o pensiune, efectuați cu atenție o inspecție tehnică a proprietății și asigurați-vă că există toată documentația necesară.

Cameră sau apartament: care este mai bine?

Să aruncăm o privire mai atentă la asta. Nu merită să economisiți la cumpărarea unei locuințe, deoarece acest lucru se poate transforma în costuri foarte mari ulterior. Costul bunurilor imobiliare este determinat în mare măsură de starea sa tehnică și de confortul de locuit. În același timp, prețul camerelor și apartamentelor ieftine nu diferă prea mult de prețul mediu pe piață.

Vânzătorii nu trebuie niciodată de încredere, deoarece nu vor furniza informații adevărate, mai ales dacă au nevoie urgent de bani. După cum arată practica, cumpărarea unui apartament într-o pensiune se termină adesea cu relocarea în variante mai proaste. Prin urmare, trebuie să cântăriți cu atenție totul, să studiați situația actuală pe piața secundară și să calculați cu atenție viitoarea achiziție.

Cu privire laalegere - o cameră sau un apartament - prima opțiune este mai puțin preferabilă, deoarece limitează semnificativ posibilitățile. În primul rând, zona va fi foarte mică, iar în al doilea rând, va trebui să suportați vecinii, care nu sunt toți oameni pașnici. Iar fezabilitatea financiară nu este una dintre cele mai bune. Costul pe metru pătrat al unei camere este mai mare decât într-un apartament.

Legal

Deci, ce trebuie să știi despre asta? Dacă decideți că cumpărarea unei camere de cămin este cea mai bună opțiune pentru dvs., atunci trebuie să studiați dezavantajele acestui proces. Trebuie remarcat imediat că este mai bine să încheiați o afacere direct cu vânzătorul, ocolind intermediarii, deoarece astfel veți putea economisi foarte mult la comisioane. Cu toate acestea, nici în acest caz, nu veți putea evita toate problemele, a căror rezolvare necesită ajutorul unor specialiști calificați, cu experiență în problemele care vă interesează.

Dacă proprietatea nu este privatizată, atunci proprietarul acesteia nu joacă un rol semnificativ în încheierea contractului de cumpărare/vânzare. Dar este cu totul alta chestiune dacă proprietarul este prima persoană îndreptățită să facă orice tranzacție cu spațiul de locuit. Dar aici este extrem de important ca cererea de respingere a acesteia să fie întocmită corect.

Ce rol joacă vecinii?

Acest aspect ar trebui să i se acorde o atenție deosebită. Achiziționarea unei camere de cămin (sfatul profesional va fi oferit la sfârșitul articolului) este un proces complex din punct de vedere juridic, deoarece diverseprobleme la încercarea de a obține un refuz de la vecini. Pe lângă cererile relevante, va fi necesar să se preia documente de la autoritățile tutelare dacă în locuință sunt înregistrate persoane sub vârsta majoratului.

Aici vine „Legea pentru protecția copilului”. Părinții nu pot pur și simplu să ia și să răscumpere metri pătrați. În viitor, o astfel de înțelegere s-ar putea transforma în probleme foarte mari. În primul rând, cumpărătorul va trebui să cheltuiască bani în plus, iar în al doilea rând, tranzacția poate fi anulată complet. Pentru a evita acest lucru, este necesar să anunțați în prealabil toți chiriașii cu privire la intenția de a vinde proprietatea și costul estimat. Conform legislației actuale, acționarii vor avea la dispoziție 30 de zile calendaristice pentru a lua o decizie. Dacă nu sunt de acord sau nu pot răscumpăra cota, atunci proprietarul de drept va putea face orice tranzacție cu locuințe fără probleme.

Opțiuni documentare

Uneori puteți găsi anunțuri de vânzare pentru două proprietăți care se află în aceeași clădire alăturată. Suprafața lor totală este comparabilă cu un apartament cu drepturi depline, așa că este foarte profitabil să cumpărați o cameră într-un hostel. La încheierea unei tranzacții, documentele trebuie studiate cu mare atenție, deoarece dacă sunt privatizate, achiziționarea și împărțirea succesivă a acțiunilor vor fi imposibile.

Deci, ce este necesar pentru a finaliza tranzacția:

• documente pentru cameră, care confirmă calitatea de proprietar;
• dacă locuința a fost privatizată, atunci un pașaport tehnic șicertificat de privatizare;
• pașaport și codul proprietarului, precum și pe toți cei înscriși în cameră;
• certificat al componenței familiei proprietarului;
• dacă există copii sub 18 ani, atunci trebuie totuși să obțineți permisiunea autorității de tutelă și tutelă pentru înstrăinare;
• raport de evaluare.

Este important să știți cum a fost privatizată proprietatea: pe cale amiabilă sau prin instanță. În acest din urmă caz, cererea este valabilă 3 ani, după care proprietarul imobilului poate pierde dreptul de proprietate. Ca urmare, contractul va fi considerat nevalid, iar cumpărătorul își poate pierde banii.

Aflați în ce organizație aparține clădirea din care doriți să cumpărați o locuință. Pe baza acestui lucru, vă puteți forma o idee despre contingentul care locuiește în casă. De asemenea, colectați certificate despre dacă plățile pentru utilități sunt efectuate în mod regulat. Dacă nu, atunci există o probabilitate mare de a opri apa fierbinte sau lumina. Prin urmare, cumpărarea unui cămin cu un credit ipotecar sau pentru bani nu va fi cea mai de succes soluție. În plus, dacă decideți să luați o locuință pe credit, atunci trebuie să găsiți o bancă potrivită.

De regulă, instituțiile financiare au următoarele cerințe:

• debitorul trebuie să aibă cel puțin 20 de ani;
• Împrumutulnu este acordat persoanelor peste 75 de ani;
• angajare oficială;
• trebuie să existe un garant;
• cu un istoric de credit negativ, nu puteți conta pe un împrumut.

Lacune posibile

Dacă într-un apartament comun locuiesc vecini dăunători care nu doresc să vândă o cameră, asta nu înseamnă că nu poți cumpăra locuințe. Problema poate fi rezolvată prin donarea de bunuri imobiliare. Cu toate acestea, această lacună are și un dezavantaj. Nu există nicio garanție că alți rezidenți vă vor accepta în mod normal și nu vor începe să comploteze diverse intrigi.

Există și anumite capcane în cumpărarea unei camere într-un fost hostel prin donație. Aici, cei nedoritori pot profita de articolul 170 din Codul civil, care se referă la o tranzacție care acționează ca o falsă și o ascunde pe alta.

De aceea, cea mai bună opțiune este o soluționare pașnică a problemei, atunci când toate părțile au ajuns la un acord. Acesta este singurul mod de a evita diverse probleme în viitor.

Cu ce probleme se confruntă oamenii atunci când aleg locuințe comunale?

Ignoranța în chestiuni juridice poate juca o glumă crudă atunci când cumpărați o proprietate. Acest lucru este valabil mai ales în cazurile în care o cameră sau un apartament a fost privatizat anterior, dar apoi, din cauza modificărilor din legislație, este necesară o a doua procedură. În acest caz, chiriașii nu vor putea fi relocați, iar, în consecință, contractul de cumpărare/vânzare nu poate fi încheiat. În acest scenariu, procesul de stagnare poate dura multe luni, sau chiar ani, iar condițiile de cumpărare vor fi mai puțin favorabile. Prin urmare, cea mai bună opțiune este să negociezi cu vecinii.

Recomandări de la experți

Dacă sunteți interesatcumpărând o cameră de cămin, sfatul juridic vă va ajuta să faceți totul corect și să evitați multe capcane. Prin urmare, înainte de a continua cu executarea tranzacției, trebuie să vă consultați cu un specialist pentru toate problemele. Profesioniștii recomandă persoanelor neinformate să încredințeze întregul proces avocaților cu experiență sau să studieze bine legislația actuală, astfel încât după semnarea contractului să nu mai fie nimic de reproșat. Acest lucru vă va permite să vă protejați și să nu aruncați banii.