Care este rata dobânzii ipotecare în SUA?

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Toată lumea visează să aibă propria casă. Cu toate acestea, nu este posibil să acumulați suma necesară de bani într-o perioadă scurtă de timp. Nici tu nu vrei să aștepți și, în acest caz, mulți oameni apelează la bancă pentru servicii.

Mortgage astăzi este foarte popular nu numai în Rusia, ci și în străinătate. Din ce în ce mai mulți rezidenți ai Federației Ruse preferă să cumpere proprietăți imobiliare în străinătate. Ce îi așteaptă pe cei care preferă să solicite un credit ipotecar în SUA? Pentru ce sa te pregatesti? Este dificil să obții un astfel de împrumut pentru cei care nu sunt rezidenți în această țară?

Ce credite ipotecare sunt în SUA?

Majoritatea cetățenilor sunt foarte surprinși când află ce cerințe trebuie îndeplinite pentru a primi un astfel de credit. Nu e de mirare, pentru că rata dobânzii la plățile în plus în SUA este relativ scăzută. În plus, în America, este conceput astfel încât acest tip de creditare să fie disponibil tuturor categoriilor de cetățeni.

În același timp, mulți proprietari de proprietăți de peste mări au observat că companiile financiare sunt destul de loiale acordării de împrumuturi celor care nu locuiesc permanent în țară.

Condiții ipotecare din SUA: Rata dobânzii pentru cetățeni și rezidenți

Activatastăzi, împrumuturile ipotecare în această țară sunt disponibile chiar și pentru persoanele care nu sunt cetățeni americani. Conform celor mai recente date obținute de Asociația Agenților Imobiliari, aproximativ 50% dintre străini cumpără cel mai des imobile pe credit. În același timp, 66% dintre cumpărători sunt rezidenți permanenți.

De regulă, la obținerea unui credit ipotecar în SUA, prezența unei cărți verzi este de mare importanță. În același timp, cetățenii pot conta pe suma maximă a împrumutului, care este de până la 97% din costul total al obiectului selectat.

Unul dintre principalele avantaje ale unor astfel de împrumuturi este o rată fixă de plată în exces, care în prezent variază de la 3 la 6%. Astfel, dobânda ipotecară în SUA este neglijabilă în comparație cu Rusia.

În același timp, clienții pot conta pe un termen de împrumut sporit, care variază de la 15 la 30 de ani. Persoanele cu vârsta peste 18 ani sunt eligibile să solicite acest împrumut. În același timp, Statele Unite nu prevăd o vârstă maximă la sfârșitul termenului de împrumut.

Cu toate acestea, înainte de a merge la bancă și de a aplica pentru acest tip de împrumut, ar trebui să înțelegeți câteva nuanțe.

Rata dobânzii

Conform cerințelor legii, în SUA rata dobânzii ipotecare nu poate depăși 4% pe an. În consecință, chiar și cel mai confortabil apartament, evaluat la o sumă destul de mare, poate fi achiziționat cu o plată minimă în exces dacă solicitați un împrumut. Trebuie remarcat faptul că dobânzile atât de mici nu suntgăsite în alte țări. De regulă, băncile sunt mai interesate să obțină cel mai mare profit. În consecință, pentru aceasta trebuie să mărească suma plăților în exces.

Mulți oameni presupun că scăderea dobânzii se datorează faptului că instituțiile financiare din SUA oferă plată suplimentară pentru anumite servicii. Există, de asemenea, o teorie conform căreia băncile de peste mări sunt în criză. Cu toate acestea, nicio ipoteză nu este adevărată.

Astăzi se încheie zilnic sute de contracte de împrumut în America, oferite cetățenilor pentru achiziționarea de locuințe. Datorită acestui număr de aplicații, băncile au un profit mare, datorită căruia își permit să reducă semnificativ dobânda. Secretul principal constă în numărul de clienți, datorită căruia ambele părți sunt mulțumite.

Astfel, nu numai creditele ipotecare sunt benefice pentru cetățenii americani. În SUA, un rezident al unei alte țări poate obține, de asemenea, un împrumut în condiții favorabile.

Termen de plată

După cum sa menționat mai devreme, perioada de rambursare a împrumutului poate fi de până la 30 de ani. Acest indicator convinge încă o dată că băncile din această țară se disting prin stabilitate și profit constant.

Dacă vorbim despre rezidenții Statelor Unite, atunci aproape fiecare dintre ei a luat o ipotecă și a rambursat-o foarte repede. Această practică există în țară de mulți ani. Prin urmare, o ipotecă în Statele Unite astăzi este considerată accesibilă pentru aproape orice categorie de debitori.

Atitudine loială față de clienți

Da într-adevărexistă o practică în băncile americane conform căreia acestea sunt cel mai probabil să confirme emiterea unui împrumut. În același timp, aproape orice proprietate poate fi achiziționată cu ipotecă. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că băncile nu efectuează verificări amănunțite ale obiectelor selectate. Cu toate acestea, spre deosebire de instituțiile financiare rusești, un procent minim de oameni primesc un refuz.

De asemenea, merită să acordați atenție faptului că băncile din SUA nu au o schemă generală de lucru cu clienții, așa că fiecare caz este luat în considerare individual. În plus, bancherii din America susțin foarte mult utilizarea bunurilor imobiliare ipotecate. Dacă vorbim despre Rusia, atunci în acest sens este foarte dificil să obținem aprobarea. Prin urmare, nu este de mirare că din ce în ce mai mulți cetățeni ai Federației Ruse încep să se gândească la achiziționarea de proprietăți imobiliare în străinătate. Cazurile de acordare a creditelor ipotecare în SUA pentru ruși au devenit deosebit de comune.

Totuși, înainte de a începe să întocmești lucrări, merită să clarificăm ce anume este necesar pentru aceasta.

Documente

Pentru a obține un credit ipotecar în SUA, trebuie să pregătiți un pachet standard de documente. Desigur, în primul rând, trebuie să furnizați documente privind șederea legală în țară. Dacă un cetățean este rezident permanent, atunci în acest caz este necesară o carte verde. Turiștii pot prezenta o viză și un pașaport străin. În plus, va fi necesară o imprimare a unui istoric de credit pentru ultimii 2 ani, dacă există.

De asemenea, în organizațiile americane, există o practică conform căreia clienții trebuiefurnizați scrisori de recomandare de la alte bănci din SUA sau instituții financiare străine. De asemenea, va trebui să aveți un număr de securitate socială pentru a vă califica pentru o ipotecă.

Dacă vorbim de certificate de la locul de muncă, atunci în acest sens în SUA totul este mult mai strict. Clientul trebuie să prezinte documente care să indice un venit lunar stabil în ultimii 3 ani. În plus, doar acei cetățeni care au plătit impozite pe venit în America în ultimii 2 ani pot conta pe primirea unui astfel de împrumut.

În plus, este furnizat un extras de cont bancar. Acest lucru este necesar pentru ca bancherul să se asigure că împrumutatul este într-adevăr capabil să plătească avansul și cheltuielile care pot fi necesare pentru procesarea împrumutului selectat. În plus, va trebui să obțineți informații despre proprietate în sine.

Întregul pachet de documente trebuie tradus în engleză și certificat de un notar. Experții recomandă în momentul depunerii cererii să achiziționați un cont american la o bancă din SUA. În ceea ce privește timpul de procesare a cererii, deciziile sunt luate de obicei în termen de 3 săptămâni, dar după aceea, va trebui să așteptați încă 4 luni înainte de a primi un credit ipotecar.

Costuri suplimentare

În primul rând, va trebui să faceți o contribuție inițială, care variază de la 350 la 2 mii de dolari SUA. În plus, împrumutatul trebuie să plătească un comision de 2% din costul total al împrumutului selectat. Peasigurare de locuință anual trebuie să plătiți între 2 și 3 mii de dolari SUA.

Dacă vorbim despre costurile suplimentare care pot fi necesare, atunci nerezidenții țării în acest caz vor trebui să plătească pentru evaluarea imobilului. Costul acestui serviciu variază de la 350 la 2 mii de dolari SUA. Dacă prețul proprietății este mai mare de 100 de mii de dolari SUA, atunci în acest caz suma de evaluare este dublată. În același timp, spre deosebire de băncile rusești, instituțiile financiare americane nu necesită asigurare de viață pentru debitor.

Sfaturi pentru împrumutați

Când solicitați un credit ipotecar în America, o atenție deosebită trebuie acordată pregătirii documentelor. Cel mai bun mod de a face acest lucru este să contactați un broker care va putea colecta întregul pachet în consecință. Cert este că în SUA ei iau fiecare hârtie foarte în serios. Dacă se comite o eroare în orice document, acesta poate fi motivul respingerii.

Unii nu vor să piardă timpul și să colecteze toate informațiile necesare. În acest caz, este furnizat un pachet minim de documente, dar trebuie să fiți pregătit pentru faptul că rata dobânzii ipotecare va fi mult mai mare. Înainte de a efectua o tranzacție, este necesar să discutați cu un reprezentant al băncii toate costurile suplimentare posibile. Acestea pot diferi în funcție de instituția financiară. Prin urmare, trebuie să clarificați exact ce impozite sau taxe de stat și alte taxe va trebui să plătiți.

Funcții ipotecare

Dacă vorbim despre caracteristicile distinctive ale creditării ipotecare în această țară, atunci în acestÎn acest caz, merită să acordați atenție atitudinii loiale a instituțiilor bancare față de imobilul pe care clientul dorește să le achiziționeze. În comparație cu băncile naționale, acestea sunt mult mai serioase cu privire la acest proces. La urma urmei, dacă spațiul de locuit este în registrul pentru demolare sau nu îndeplinește toate cerințele necesare pentru locuit, atunci o instituție bancară poate suferi pierderi semnificative.

O altă trăsătură distinctivă a creditării în America, pe lângă rata scăzută a ratei ipotecare din SUA, este că, dacă dorește, clientul poate obține un împrumut cu o rată a dobânzii variabilă. În acest caz, suma plății în exces poate varia.

În încheiere

Indiferent de țara emitentă, orice împrumut necesită atenție. Nu căuta ajutor de la brokerii privați sau de la cei care se oferă să te ajute să obții o dobândă mai mică. Se recomandă ca toate informațiile să fie obținute de la angajații unei instituții bancare oficiale.