Unde și cum să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk - caracteristici și recomandări

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi, principala problemă a unei familii tinere este achiziționarea propriului apartament. Chiar nu este ușor. Dacă rudele nu au posibilitatea să ajute tinerii, atunci vor trebui să ia credite de la bănci cu dobândă mare. În ciuda tuturor programelor guvernamentale, nu fiecare familie își poate permite să ramburseze un împrumut mare. Dificultățile apar deja în faza de proiectare. Băncile încearcă să-și minimizeze riscurile, așa că organizează diverse verificări ale datelor furnizate. Astăzi vom vorbi despre cum să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, ce probleme pot apărea și pentru ce trebuie să fiți pregătit.

Oferte de ajutor

Astăzi le puteți vedea aproape peste tot: „Vă ajut să obțineți un împrumut”, „Voi aranja o ipotecă pentru o taxă mică” și altele asemenea. Dar trebuie să fii conștient de faptul că nimeni nu își va asuma riscuri inutile. Scopul unor astfel de reclame este de a colecta un comision pentru „ajutor”. Lăsați-l să fie500 sau 1000 de ruble, dar astfel de intermediari nu sunt responsabili pentru nimic, deoarece depun o cerere la bancă, care, la rândul său, va da răspunsul final. Cu același succes, puteți face singur o solicitare la bancă. Dar, din moment ce nu este ușor să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, oamenii decid să fie în siguranță și să plătească „profesioniști” pentru serviciu.

Programe de creditare - funcționează?

Fără îndoială, se fac oferte în fiecare zi și oamenii se mută în case noi. Un alt lucru este că verificarea datelor clienților este foarte minuțioasă. Dar banca are și riscuri. O instituție financiară trebuie să emită aproximativ două până la cinci milioane de ruble și apoi să aștepte douăzeci de ani pentru returnarea acestei sume. Și dacă o persoană în câțiva ani se îmbolnăvește grav și își pierde locul de muncă în legătură cu asta? Copiii mici sunt înregistrați în apartament? Banca va putea vinde acest apartament, care este o garanție, sau va mai dura mulți ani pentru a se litigi cu clientul? Toate aceste riscuri au ca rezultat rate mari ale dobânzii. Adică, plătitorii acoperă și pierderile suportate de bancă în astfel de cazuri.

Condiții bancare

Astăzi vrem să aflăm cum să obținem un credit ipotecar în Chelyabinsk. Peste 20.000 de credite pentru locuințe sunt emise în regiune în fiecare an. Totodată, 20 de bănci oferă astfel de programe. Liderii sunt Sberbank din Rusia și VTB 24. Pe lângă acestea, pe acest segment activează Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank etc.regional - Chelyabinvestbank, UralPromBank și Uglemetbank.

Cu toate acestea, condițiile sunt destul de dure. Ratele ajung la 22,4% pe an la împrumuturile în ruble și 12% la valută. Totodata, rata depinde direct de cat de mult a reusit clientul sa convinga banca de solvabilitatea sa. Prin urmare, dacă vă gândiți cum să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, trebuie neapărat să discutați cu angajatorul, astfel încât impozitele să fie plătite pe întreaga sumă a salariilor. În plus, deschideți un depozit în banca selectată și începeți să deduceți o anumită sumă în fiecare lună. În aproximativ un an, vei avea dovada solvabilității. Participanții la proiecte salariale, precum și debitorii care au cel puțin 30% din valoarea obiectului în contul lor bancar pot conta pe o dobândă scăzută.

Cerințe de bază

Nu toată lumea are timp să rezolve lucrurile cu angajatorul și să economisească bani pe un depozit. Cum să obțineți mai repede un credit ipotecar în Chelyabinsk? Pentru a face acest lucru, trebuie să dețineți ceva pe care banca îl poate accepta drept garanție. De exemplu, ai un apartament mic. Banca poate accepta documente pentru aceasta ca gaj și poate da bani pentru a cumpăra altul. Sau trebuie să aveți un avans. Cu cât este mai mare, cu atât va fi mai ușor să faci o înțelegere. Un certificat care dă dreptul la capital de maternitate poate fi folosit și ca avans. Există și alte subvenții guvernamentale care sunt acceptate de structurile bancare. De exemplu, există un program special pentru personalul militar.

Dacă nu ai niciunul dintredintre cele de mai sus, apoi încercați să furnizați documente care confirmă o experiență solidă de lucru într-o singură organizație și un salariu în alt oficial. În acest caz, șansele ca cererea dumneavoastră să fie luată în considerare scad, dar rămân. Și dacă cazurile enumerate nu se aplică în cazul dvs. și nu există o sumă suficientă pentru avans, atunci nu puteți cheltui bani pentru a merge la bănci - răspunsul va fi negativ.

Calculați plata lunară

Asigurați-vă că vă evaluați capacitățile. Pentru aceasta, există calculatoare speciale care vă vor permite să estimați cât vă va costa un credit ipotecar în Chelyabinsk. De asemenea, un manager de bancă poate calcula ratele dobânzilor pentru dvs. complet gratuit. Dacă luați 2 milioane de ruble timp de cinci ani, atunci plata lunară va fi de 45.000 de ruble. Asta dacă vorbim de cea mai mică rată a dobânzii, adică 12%. Prin extinderea plăților timp de 10 ani, obțineți o sumă mai atractivă, și anume 28.000 de ruble. Atunci vei pierde mult din cauza plății în exces. De exemplu, dacă iei un împrumut pe 20 de ani, vei plăti doar cu 6.000 mai puțin pe lună, dar vei plăti de două ori mai mult.

Ce ar trebui să facă o familie tânără

Deci, dacă vă îndoiți că cererea va fi aprobată, încercați să economisiți niște bani. Da, este dificil, mai ales atunci când închiriezi un apartament. Vă puteți muta temporar la părinții dvs. și puteți pune deoparte suma care a fost plătită pentru locuință, adăugând cel puțin aceeași sumă la aceasta. Acest lucru disciplinează și se obișnuiește cu o viață viitoare cu un împrumut. Procesul de plată este foarte lung. Luarea unui împrumutproaspăt căsătoriți, veți avea timp să creșteți copii înainte de a-l plăti integral.

Mai multe credite

Din moment ce există de fapt o ipotecă pentru locuințe în Chelyabinsk, dar în realitate trebuie totuși să încerci să o obții, trebuie să mergi după trucuri. Ai împrumuturi? Uitați de aprobarea cererii. În cel mai bun caz, vi se va oferi o reevaluare a cererii cu rambursarea integrală a acesteia. Desigur, înainte de a primi bani în această bancă. Deci, ce trebuie făcut? Găsiți un apartament ai cărui proprietari sunt dispuși să aștepte puțin. Trimiteți documentele la bancă. Dacă nu aveți suficienți bani la îndemână pentru a plăti avansul, va trebui să îl obțineți cu un al doilea împrumut.

Judecând după recenzii, Delta Bank își refuză rareori clienții. Dar trebuie să rețineți că cazurile absolut fără speranță nu vor fi luate în considerare nicăieri. Adică, acestea sunt opțiuni atunci când o persoană nu are garanții, un avans sau un loc de muncă oficial. După ce primiți un răspuns oficial că cererea a fost aprobată, puteți solicita rapid un împrumut de consum la o altă bancă. Din acesta puteți achita împrumuturile existente care sunt deja „evidențiate” în timpul auditului și puteți duce documentele justificative la bancă unde veți solicita un credit ipotecar. Suma rămasă este utilizată pentru a efectua un avans.

Primele treburi

Dacă crezi că acesta este sfârșitul, te înșeli. Pregătește-te imediat, este o ipotecă. Este posibil să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament în Chelyabinsk, dar este lung și destul de costisitor.bani. Deci, de îndată ce se ia o decizie pozitivă, trebuie să comandați un pașaport cadastral și să plătiți pentru producerea lui promptă. După aceea, reprezentanți ai organizației de evaluare vor veni la dvs. pentru a inspecta proprietatea achiziționată. Va costa 2000 de ruble. Dacă aveți noroc, există dovada venitului și a fost calculată rata minimă a dobânzii, atunci aceasta va fi de 12,5 pe an timp de cincisprezece sau douăzeci de ani.

Dar asta nu este tot. Atunci când alegeți de unde să obțineți un credit ipotecar în Chelyabinsk, încercați să găsiți o bancă unde nu există comision pentru emiterea unui împrumut. În caz contrar, veți da încă 11.000 până la 25.000 de ruble. În paralel, se emite asigurarea apartamentului (titlu și siguranță), precum și viața și sănătatea împrumutatului. Va trebui plătită anual. Puteți refuza asigurarea, dar atunci dobânda va crește. Ei fac prime de asigurare de la 7.000 la 10.000 de ruble pe an.

Împrumut aprobat

După cum puteți vedea, totul nu este atât de rapid și de ieftin pe cât părea. Prin urmare, înainte de a vă gândi unde și cum să obțineți un credit ipotecar pentru un apartament în Chelyabinsk, trebuie neapărat să vă cântăriți bine capacitățile financiare. Banca va aproba apartamentul selectat în câteva zile de la sosirea evaluatorilor. După aceea, puteți face un avans vânzătorului, 15% din costul locuinței. Amintiți-vă, de aceea am luat un împrumut de consum. În unele cazuri, banca poate solicita 30%, această sumă este doar prescrisă ca avans.

Acordul în sine va avea loc peste o altă săptămână. Acum va trebui să veniți la biroul băncii și să semnați toate actele. Cumpărătorul scrie o chitanță că a primit avansul. Acum poți să mergi la Regpalata și să înregistrezi afacerea. Documentele vor fi gata în aproximativ o săptămână. Acum obțineți un credit ipotecar pentru bancă și, de îndată ce va fi la manageri, cumpărătorul va putea primi întreaga sumă în contul său.

Cum să obțineți un credit ipotecar fără avans

În Chelyabinsk, precum și în alte orașe ale Rusiei, poate fi destul de dificil să luați un credit de consum și un împrumut ipotecar în paralel. Prin urmare, clienții doresc adesea să evite acest moment și să contracteze un împrumut pentru costul total al locuinței. Dar aceasta poate fi o problemă serioasă. Pentru a le evita, puteți negocia cu rudele care își pot aranja locuința ca garanție suplimentară. Apoi, banca va accepta mai ușor să vă ofere suma de care aveți nevoie pentru a finaliza tranzacția de cumpărare și vânzare.

A doua opțiune este ca cineva să acționeze ca garant. Este foarte important ca această persoană să dețină un apartament sau o mașină, și mai bine, ambele. În plus, trebuie să fie angajat și să primească un salariu oficial.

Casa sau casa

Ipoteca pentru o casă privată în Chelyabinsk este luată și mai greu decât pentru un apartament. Astăzi, multe familii iau în considerare această opțiune. Pentru unii, aceasta este o oportunitate de a trăi într-o zonă ecologic curată, alții doresc să cultive legume și fructe proaspete pe site-ul lor. În orice caz, o casă privată arată mai atractivă decât un apartament mic. Cumpără-l frumos din păcatescump, așa că va trebui să apelați la fonduri împrumutate.

Care este dificultate

O ipotecă pentru o casă din Chelyabinsk va fi aprobată numai dacă îndeplinește o serie de cerințe. Acesta este un obiect care are mai puțină lichiditate în comparație cu un apartament. Prin urmare, băncile evaluează cu mare atenție starea, locația și chiar materialele din care este construită. Acest lucru este de înțeles, sunt interesați în primul rând dacă îl pot vinde rapid și returnează banii cheltuiți.

Unele instituții de credit vă vor răspunde imediat că nu va fi posibil să obțineți un credit ipotecar pentru o casă din Chelyabinsk. Se emite un credit ipotecar pe o casă în bănci, trebuie doar să colectați mai multe documente. Deci, există câteva funcții cheie.

• Dacă locația apartamentului nu afectează prea mult decizia, atunci aici va fi un factor cheie. Comunicațiile și starea tehnică a casei vor juca, de asemenea, un rol important.
• Gajul se aplică și terenului.
• Dobânda ipotecară va fi mai mare decât în cazul unui apartament.
• Va trebui să contați pe comisioane bancare suplimentare.

În loc de o concluzie

După cum puteți vedea, înregistrarea creditelor ipotecare necesită o viziune sobră asupra lucrurilor și un pachet complet de documente care pot confirma solvabilitatea. Dacă astăzi nu sunteți pregătit să le oferiți băncii, atunci probabil că este prea devreme să vă gândiți la creditarea ipotecară. Puteți merge la bancă și le cereți să vă facă un calcul preliminar. Pentru a face acest lucru, luați un certificat de salariu,spuneți managerului despre împrumuturile disponibile, proprietăți, afaceri. În acest caz, veți ști aproximativ pe ce vă puteți baza.