Președintele consiliului de administrație: atribuții, atribuții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Astăzi, blocurile de apartamente sunt administrate de HOA sau cooperative. În acest caz, rezidenții au posibilitatea de a-și controla cheltuielile și serviciile oferite. Deoarece proprietarii nu pot face toată munca de management, este necesar un președinte al consiliului. Un angajat este necesar și în bănci, societăți pe acțiuni, fonduri. El controlează acțiunile angajaților și este responsabil pentru deciziile luate.

Președintele este responsabil. Sarcina sa principală este de a asigura funcționarea normală a parteneriatului fără a încălca drepturile rezidenților. Toate puterile și îndatoririle sunt specificate în cartă. Președintele poate fi reales, care este decizia asociației.

Alegerea președintelui

Această problemă este reglementată de legislația Federației Ruse. Președintele consiliului de administrație al HOA lucrează pe baza Codului Locuinței. Principalul document al parteneriatului este carta, care evidențiază drepturile și obligațiile angajaților. Fiecare proprietar ar trebui să fie familiarizat cu documentul.

Carta prevede în mod necesar un cvorum - numărul de proprietari care trebuie să fie prezenți la ședință pentru ca decizia acesteia să devină valabilă. Documentdreptul de vot în absent. Acest lucru le oferă membrilor consiliului posibilitatea de a vizita toți proprietarii și de a-i familiariza cu rezultatele întâlnirii. Doar proprietarii de apartamente sunt membri ai consiliului.

Cerințe pentru angajați

O cerință importantă pentru președinte este dreptul de proprietate asupra unui apartament din casă. De asemenea, trebuie să fie major. Alți candidați nu sunt luați în considerare. O persoană are nevoie de calități precum încrederea, abilitățile de gândire clară, o evaluare adecvată a evenimentelor și atingerea obiectivelor. Este important să ai studii superioare, de preferință în domeniul managementului sau al industriei administrative.

Președintele trebuie să aibă răbdare, deoarece vor fi multe probleme de rezolvat. Pot exista conflicte care trebuie rezolvate cu calm, așa că abilitățile de comunicare și punctualitatea sunt binevenite. Forța de caracter și activitatea sunt importante și atunci poți deveni un candidat pentru o poziție.

Drepturile președintelui

Acest angajat are propriile sale drepturi. El poate concedia angajații întreprinderii, dar numai în prezența altor membri ai consiliului de administrație. Alegerea președintelui se efectuează pentru perioada specificată în statut.

La document pot fi adăugate clauze pentru a clarifica informații despre șeful asociației. De obicei se precizează că președintele are dreptul de a dispune de bani pentru a implementa planul aprobat al ședinței. El poate, de asemenea, să întocmească rapoarte contabile, să deconteze conturi cu alte persoane și să efectueze plăți. Cânddacă este necesar, organizează măsuri pentru eliminarea consecințelor accidentelor și lucrări de reparații.

Responsabilitățile consiliului HOA

Angajatul desemnat trebuie să presteze munca în baza legii și a statutului. El controlează primirea plății pentru utilități. El trebuie să efectueze o estimare a veniturilor și cheltuielilor anuale ale parteneriatului, să raporteze asupra finanțelor la întâlnire.

Responsabilitățile includ gestionarea casei și a tuturor proprietăților comune. Dacă este necesar, președintele consiliului angajează și concediază angajați. De asemenea, trebuie să încheie contracte cu contractorii. Președintele este ales dintre membrii consiliului de administrație, iar durata mandatului său este determinată de cartă. Atribuțiile președintelui consiliului de administrație sunt consacrate în acest document.

Puterile președintelui HOA

Sunt fixate în Carta HOA și Codul Locuinței. Pe baza acestui fapt, atribuțiile președintelui consiliului sunt următoarele:

• semnarea documentelor;
• crearea unui program de afaceri;
• aplicarea deciziilor de parteneriat;
• lucrând pe baza legilor federale și locale;
• controlul calității serviciului;
• întreținerea documentației tehnice;
• organizarea ședințelor consiliului, ședințe, tratarea reclamațiilor.

Carta poate avea alte drepturi și obligații, care este aprobată în adunarea generală.

Ce nu poate face președintele?

Pe lângă drepturi, președintele consiliului arerestricții. El nu poate:

• încheiați acorduri cu contrapărțile fără a discuta problema la întâlnire;
• vinde sau închiriază proprietăți comune;
• transferă-ți autoritatea către compania de administrare.

Adunarea generală stabilește salariul președintelui. Acest lucru trebuie consemnat în documente.

Ce ar trebui să facă președintele HOA?

Președintele Consiliului protejează interesele rezidenților în toate cazurile. Salariatul actioneaza in baza legislatiei si instructiunilor adoptate de sedinta. Este responsabilitatea lui să se familiarizeze cu modificările din documentația legislativă.

Președintele controlează recalcularea în timp util a plății pentru servicii în cazul în care acestea au fost furnizate într-un volum necorespunzător și de calitate scăzută. De asemenea, monitorizează întreținerea și starea casei și, dacă este necesar, creează un plan pentru realizarea lucrărilor de reparații. Activitatea implică vicepreședintele Consiliului, care îndeplinește funcții similare.

Responsabilitatea președintelui HOA

Nu există reguli clare în legislație cu privire la ineficiența managementului. Dar acest lucru nu exclude răspunderea pentru inconvenientele cauzate. Charter indică:

• care este responsabilitatea președintelui în caz de vătămare;
• despăgubiri materiale în caz de daune;
• recuperare daune.

Președintele trebuie să fie rezistent la stres, atent și punctual. Este responsabilitatea lui să informeze chiriașii cu privire la orice modificare.

În caz de încălcare a drepturilor rezidențilorpreședintele poartă răspunderea civilă generală pentru:

• neglijență, de exemplu, nu a existat nicio notificare cu privire la întâlnire;
• fraudă;
• alocarea de fonduri;
• înșelătoare;
• fals;
• abuz de autoritate.

Toți membrii HOA au responsabilitatea financiară pentru toate acțiunile. Dacă proprietarul a cauzat pagube bunului comun, el trebuie să despăgubească pentru aceasta. Suma se stabilește pe baza actului întocmit și, dacă este cazul, cu ajutorul unui evaluator. Tipuri specifice de infracțiuni pot fi înscrise în actul constitutiv.

Câteva nuanțe

Mulți chiriași au o mulțime de întrebări despre activitatea HOA. Există vreo greșeală din partea lor? Dacă apar, atunci ar trebui să contactați autoritățile competente. I se poate refuza unui chiriaș certificatul necesar? Acest lucru nu ar trebui să fie, deoarece este ilegal.

Președintele poate inspecta apartamentul? Acest lucru este posibil numai dacă proprietarul a permis. Este interzisă intrarea spontană în incintă fără voința rezidenților. Dreptul este consacrat în Constituție.

Are HOA dreptul de a percepe penalități? Acest lucru este posibil dacă chiriașul are o datorie pentru facturile de utilități. Acest lucru se face pentru plata mai rapidă a serviciilor. Numai amenzile ar trebui percepute în limitele normelor legislative.

Ce face un președinte de bancă?

În fiecare instituție financiară de acest nivel este ales un președinte. El gestionează financiarinstituție, efectuează tranzacții în numele întreprinderii. Treaba lui este să ducă la îndeplinire planurile băncii. Proprietatea este eliminată în baza legislației.

Președintele consiliului de administrație al băncii se ocupă de selecția, plasarea, formarea, numirea. De asemenea, este responsabil pentru dezvoltarea și implementarea de noi servicii, emiterea de comenzi. Toate inovațiile sunt în concordanță cu acesta.

Președinte AO

Președintele consiliului de administrație al SA realizează activitatea de conducere a activităților companiei. El organizează întâlniri în care se rezolvă toate problemele curente. De asemenea, acest angajat asigură interacțiunea eficientă a tuturor structurilor întreprinderii.

Președintele AO monitorizează îndeplinirea obligațiilor contractuale, a reglementărilor interne. Toată munca sa se bazează pe legislația actuală. El trebuie să gestioneze toate zonele companiei, care nu ar trebui să contravină documentelor de reglementare.

Responsabilitățile includ crearea de programe și planuri de afaceri pentru dezvoltarea întreprinderii, precum și monitorizarea implementării acestora. Se organizează o adunare anuală a acționarilor cu privire la activitatea prestată. Președintele negociază pentru implementarea diferitelor obiective ale AO.

Președintele fundației

Fondurile au și președinți care sunt aleși pentru 5 ani. În această perioadă, salariatul este considerat cel mai în alt funcționar. Președintele consiliului de administrație al fondului desfășoară următoarele activități:

• controlează activitatea organizației;
• este reprezentantul fondului în tranzacții;
• negociere cu diverse persoane pe diverse probleme;
• determină statul, condițiile salariale, bugetul;
• face cereri în numele fundației;
• poate semna documente;
• control documente;
• realizează alte funcții specificate în document.

Când președintele nu poate îndeplini sarcinile din orice motiv, această activitate este transferată altor membri ai organizației. Un angajat trebuie să respecte cerințele prescrise pentru a se califica pentru postul.