Credit pentru locuință: condiții, cerere de primire

2025 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2025-01-24 13:23

Creditul pentru locuințe este una dintre principalele modalități de a cumpăra o locuință în țara noastră. Opinia este justificată că băncile îl oferă aproape în aceleași condiții. Diferența este doar în nuanțe. Luați în considerare câteva dintre prevederile ipotecii în Sberbank și procedura de completare a chestionarului.

Câte ceva despre sistemul de credit

Contează de unde obțineți un împrumut pentru casă? Depinde de ce punct de vedere să privești. Indiferent de bancă, dobânda este aproape aceeași. Ratele minime și maxime sunt reglementate de Banca Centrală. În cadrul paradigmei date, instituțiile de credit au dreptul de a alege.

De asemenea, Banca Centrală emite ordine, recomandări, scrisori, care într-un fel sau altul trebuie executate de bănci. Datorită acestui fapt, sistemul de creditare este menținut într-un singur cadru. Cum răspund nevoilor este o altă problemă.

Pe lângă documentele Băncii Centrale, sistemul de reglementare este creat prin legi de specialitate, dintre care subiectul atinge:

• lege ipotecare;
• lege bancară și bancară;
• legea creditului de consum.

De ce este creditată achiziția de obiecte noi

Credința pentru locuințe, așa cum se spune pe multe portaluri, este un împrumut care se acordă pentru cumpărarea unei locuințe. În ciuda prevederilor unui număr de legi, aceasta include nu numai legea ipotecară reală. Cu toate acestea, un împrumut direcționat pentru achiziționarea de locuințe de către bănci este acordat exclusiv în cadrul unei ipoteci. Rețineți că toate programele au ca scop achiziționarea de noi locuințe. Obiectele clasificate drept locuințe secundare nu intră în sfera intereselor cetățenilor.

Există mai multe motive pentru aceasta:

• un împrumut pentru locuință este riscant pentru o bancă, iar o casă nouă este mai ușor de vândut;
• case sau apartamente noi nu implică riscurile asociate cu foștii proprietari (tranzacțiile ilegale care încalcă drepturile foștilor proprietari sau ale moștenitorilor acestora în trecut pot afecta grav noii proprietari);
• a exclus includerea casei în programul de demolare a locuințelor dărăpănate sau dărăpănate.

Datorită acestor din urmă factori, îndeplinirea condițiilor unui împrumut pentru locuință este disponibilă unui număr limitat de cetățeni.

Ce programe sunt oferite de bănci

Să luăm ca exemplu Sberbank, care participă la toate programele guvernamentale. În plus, oferă o listă standard de împrumuturi pentru cetățeni. Nimeni altcineva nu are o listă mai largă de programe.

Ipoteci pentru familii numeroase

Împrumutul ipotecar susținut de guvern include următorii termeni:

• suma împrumutului de până la 8 milioane de ruble;
• rate 6%;
• durată contractului de împrumut până la 30 de ani.

Achizițieimobiliare de la dezvoltator

Cumpărarea de locuințe în construcție de la un dezvoltator de la o bancă sau potrivită pentru criteriile acesteia:

• sumă de la 300 de mii de ruble;
• durată contractului de împrumut până la 30 de ani;
• rate 7,4%.

Achiziționarea unei locuințe cu capital de maternitate

Ipoteca cu capital de maternitate. Sberbank se numără printre organizațiile cărora li se permite să lucreze cu fonduri de sprijin social de stat:

• sumă de la 300 mii;
• durată contractului de împrumut până la 30 de ani;
• rate 8,9%;
• fără taxe sau taxe suplimentare.

Program de refinanțare

Program pentru refinanțarea programelor de credite ipotecare ale Sberbank și ale altor organizații:

• sumă minimă 1 milion de ruble;
• durata contractului de împrumut – 30 de ani;
• rate 9,5%;
• fără taxe.

Împrumut pentru construcții

În ce condiții se emite un împrumut pentru construcție?

• suma minimă 300 de mii de ruble;
• durata contractului de împrumut – 30 de ani;
• rate 10%;
• fără taxe.

Participarea la acest program de împrumut necesită un acord cu dezvoltatorul și un proiect și toată documentația aferentă.

Imobiliare din țară

Banca oferă posibilitatea de a participa la program în următoarele condiții:

• sumă minimă 300 de mii de ruble;
• durata contractului de împrumut – 30 de ani;
• rate10%;
• depunere în favoarea băncii înainte de a obține un împrumut de 25%.

Rata contribuției poate fi mai mare.

Împrumutul plătește atât construcția, cât și achiziția de bunuri imobiliare gata făcute.

Ipoteca militar

Programul constă din următoarele condiții:

• sumă limită de până la 2,33 milioane de ruble;
• termen maxim al împrumutului de până la 20 de ani;
• rate 9,5%;
• banca nu necesită dovada solvabilității.

Oferirea unui împrumut garantat cu bunuri imobiliare

Condițiile programului:

• suma maximă 10 milioane;
• durată contractului de împrumut până la 20 de ani;
• rată minimă 12%;
• fără plăți suplimentare către bancă.

Programe de revânzare pentru locuințe

Termeni pentru achiziționarea unui obiect pe piața secundară:

• sumă minimă 300 de mii de ruble;
• durata contractului de împrumut – 30 de ani;
• rate de la 8,6%.

De obicei, cetățenii, care doresc să obțină un „împrumut pentru locuințe în Sberbank”, nu țin cont de formularea prezenței în formularea condițiilor privind rata dobânzii a particulei „de la”. Aceasta înseamnă că dimensiunea pariului va fi mai mare decât se așteptau. În cazul unui credit ipotecar, chiar și o diferență de un procent în ceea ce privește plățile lunare este semnificativă.

Procedura de împrumut

Achiziția unui credit bancar este un lanț de acțiuni, prima dintre acestea fiind depunerea unui formular de cerere de credit pentru locuințe. Acesta servește ca principalsursă de informații despre client, fără a lua în calcul documentele atașate acestuia.

Ce documente sunt atașate

Lista lor este determinată de produsul de împrumut pe care clientul dorește să-l folosească. Pentru unii dintre ei sunt necesare doar două documente: un chestionar și un pașaport. Lipsa informațiilor suficiente este înlocuită cu o sumă crescută a avansului.

Lista standard include:

• copie a pașaportului solicitantului și a altor persoane (coîmprumutat, garant etc.);
• ID militar (pentru cei sub 27 de ani);
• certificat de venit de la locul de muncă în ultimele șase luni (două certificate dacă se lucrează în două locuri în același timp);
• certificat cuantumul pensiei cesionate pe viata de la filiala PF;
• copie carnet de muncă, contract care confirmă faptul că există relații de muncă sau altă sursă de venit.

Persoanele care primesc bani pe un card Sberbank scapă de obligația de a furniza documente care confirmă veniturile.

Procedura de umplere

Un client poate completa o cerere sau chestionar pentru un împrumut pentru locuință atât la sucursală, cât și la domiciliu, în mod independent. Cu toate acestea, pentru mulți este mai ușor să folosească serviciile unui specialist bancar care este capabil să explice nuanțele. Nu orice cetățean se confruntă în mod constant cu completarea acestui tip de documentație.

articole chestionar

Mai jos, vom lua în considerare în ce elemente constă chestionarul:

• în linia de sus introduceți informații despre împrumutat (nume, prenume,patronimic), indiferent cine completează chestionarul (al doilea împrumutat, garant);
• în câmpul următor introduceți numele, prenumele, patronimul persoanei care completează chestionarul;
• informații despre pașaportul cetățeanului (serie, număr, de către cine și când este eliberat) în chestionar sunt indicate și informații despre pașaport;
• data și motivul schimbării numelui de familie, prenumelui și patronimicului;
• în câmpul de contacte, introduceți toate numerele de telefon prin care puteți păstra legătura cu clientul, precum și numărul de e-mail, dacă este cazul;
• articole despre educație și familie;
• în câmpul următor introduceți locul de reședință indicat în pașaport și real;
• numele, prenumele și patronimele membrilor familiei care locuiesc direct cu solicitantul (se introduce și gradul de relație);
• punct pe angajare, alte venituri oficiale;
• detalii cheltuieli;
• informații despre veniturile și cheltuielile întregii familii;
• scopuri de împrumut (investiție, construcție);
• este împrumutatul supus unor condiții speciale;
• prezența proprietății imobiliare și a mașinii, dacă este cazul.

Într-o cerere de credit pentru locuințe la Sberbank, se propune să indicați participarea dvs. la proiectele salariale ale băncii, primind pensii sau beneficii sociale prin sucursalele acesteia.

În chestionar, împrumutatul scrie cât pretinde, ce fel de proprietate dorește să cumpere. Merită să indicați disponibilitatea de a plăti prima rată sau suma disponibilă pentru aceasta. Comitetul de credit calculează sumele împrumutului în așa fel încât nu mai mult de jumătate din venitul total al familiei împrumutatului va merge pentru a-l rambursa.

Aplicația este bifată confirmând consimțământul persoanei cu privire la prelucrarea datelor sale personale.

Din când în când, banca modifică chestionarul și regulile de completare a acestuia, dar modificările efectuate nu pot fi numite critice.

În încheiere

Persoanele care doresc să contracteze un împrumut pentru cumpărarea unei locuințe pot beneficia de programele propuse de bănci. Cel mai atractiv este Sberbank. Activitățile sale sunt destinate în primul rând cetățenilor consumatori.

Li se oferă diferite opțiuni, puteți chiar încerca să cumpărați un obiect pe piața secundară, dar vor fi necesare garanții suplimentare, iar banca va emite un împrumut cu o rată mai mare.

Nu este mai ușor să folosești un împrumut de consum? Rata pentru acestea este mult mai mare, dar nu este nevoie să oferiți băncii un avans.