Dispunerea gratuită a apartamentelor în clădiri noi

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Multe locuințe în clădiri moderne noi sunt închiriate cu un aspect liber de apartamente. Aceasta are proprietăți atât pozitive, cât și negative. Toate acestea vor fi discutate în acest articol, precum și alternative în legătură cu planificarea liberă.

Aspect istoric

Apartamentele cu planificare gratuită au câștigat popularitate în Rusia în anii nouăzeci ai secolului trecut. În acel moment, a apărut o castă de oameni care doreau să fie diferiți de toți ceilalți și aveau bani în plus. Acești oameni au început să cumpere apartamente învecinate, să le combine, să facă locuințe pe mai multe niveluri și, de asemenea, să-și remodeze propriile apartamente după bunul plac.

Economia se dezvoltă în așa fel încât dacă există cerere, atunci va exista ofertă. Dezvoltatorii s-au adaptat la dorințele cumpărătorilor și au început să proiecteze apartamente cu plan deschis. Majoritatea apartamentelor de astăzi pentru persoanele cu bani gratuiti sunt prezentate cu planificare gratuită.

Dar înainte de a face alegerea finală, trebuie să vă decideți cu privire la avantajele și dezavantajele unui astfel desoluții.

Concept plan deschis

Dispunerea liberă a apartamentului este o singură zonă de locuit cu comunicații stabilite în perioada construcției. Aceste comunicări determină locurile în care vor fi camerele sanitare și bucătăria.

O altă parte a apartamentului nu are pereți, iar proprietarul o poate echipa după bunul plac.

Ce case oferă o planificare gratuită a apartamentelor

Pentru acest tip de amenajare, casele monolitice sunt potrivite în principal, deoarece au pereți exteriori care sunt portanti, astfel încât este posibil să nu existe pereți despărțitori interioare. În casele din cărămidă, pereții interiori sunt portanți, așa că poate exista doar o dispunere liberă parțială.

Proprietăți pozitive

Când cumpărați un apartament fără pereți, nu se pune problema cum să planificați un apartament în plan deschis.

În această situație, fiecare poate decide ce cameră să facă mai mare și care să mai micșoreze, să doteze camera de zi cu o cameră separată sau să o combine cu o bucătărie sau o sufragerie, să facă baia separată sau comună și alte probleme.

Astfel, la achiziționarea unui apartament în plan deschis, proprietarul însuși decide câte camere va avea, care va fi zona de zi cu aceeași suprafață totală.

Libertatea în amenajarea unui apartament este principalul avantaj al acestui tip de amenajare. Această circumstanță este cea care determină confortul de a trăi atât ca individ cât șiși familia în general.

Pe lângă asta, amenajarea apartamentului pe cont propriu adaugă emoții pozitive și, cu privirea atentă la el, familia se unește.

Acest apartament va fi unic, deoarece este destul de greu de imaginat că cineva din această casă va crea exact același design de apartament.

O muscă în unguent în fenomenul luat în considerare

De regulă, apartamentele cu un astfel de aspect sunt cu câteva procente mai scumpe decât cele standard. Dezvoltatorii și-au dat seama rapid că, fără a investi în construcția pereților interiori, puteți prezenta aspectul liber al apartamentelor ca principal avantaj, adică să îl utilizați ca un strat de marketing competent.

Dacă în trecutul recent toate apartamentele se vindeau doar cu finisaj brut, astăzi unii dezvoltatori oferă deja apartamente cu finisaj. Acest lucru nu se aplică tipurilor de apartamente în cauză.

Principalele comunicații vor fi create de dezvoltator, se va monta o ușă (de obicei din metal bun), geamuri termopan, cea mai mare parte a costurilor va fi suportată de proprietar. Uneori se întâmplă ca chiar și cablurile electrice să fie trase în apartament de pe coridor.

În unele cazuri, familia nu poate ajunge la un consens asupra amenajării apartamentului, caz în care proprietarii apelează la specialiști pentru a realiza proiectarea apartamentului, iar acest lucru costă bani în plus.

Pe lângă asta, nimeni nu a anulat până astăzi o astfel de organizație precum ITO. Deși aspectul este gratuit, planulapartamentele trebuie încă aprobate de această organizație.

În același timp, este necesar să se țină cont de o serie de limite care transformă un aspect liber într-unul liber condiționat. Principalele restricții sunt următoarele:

• nu puteți muta baia și bucătăria;
• un balcon/loggia nu poate fi atașat spațiului de locuit;
• încălzirea nu trebuie să fie furnizată în aceste spații nerezidențiale (nu poate fi furnizată nicăieri în apartamente, în ciuda faptului că mulți o fac);
• conductele individuale de ventilație nu pot fi combinate sau mutate;
• suprafața de locuit a apartamentului nu poate fi schimbată prin adăugarea de camere utilitare;
• Suprafața camereitrebuie să fie de cel puțin 9 metri pătrați. m;
• conductele de gaz nu pot fi ascunse în pereți;
• toate camerele de zi ar trebui să aibă lumină naturală. În absența unei astfel de încăperi poate fi doar nerezidențială.

Suprafața totală a unui astfel de apartament este indicată la cumpărare. La marcare, unele dintre pătrate se pierd. Reticența de a plăti acei metri pătrați care nu vor exista cu adevărat poate fi realizată doar printr-o reexaminare a ITO, recalculare și redactare o cerere de despăgubire.

Renovarea tipurilor considerate de apartamente

În spațiul juridic rusesc, conceptul de „planificare gratuită a apartamentelor” nu există. În acest sens, trebuie să înțelegeți că absența reală a pereților nu înseamnă că aceștia nu sunt în proiectele dezvoltatorului. Prin urmare, construirea pereților despărțitori de către proprietar necesită aprobare obligatorie. Dacă înîn viitor va exista o idee de reamenajare, apoi din nou va fi necesară coordonarea.

Renovarea apartamentelor în plan deschis presupune implementarea unor soluții de design luminos, în care zona de locuit suferă modificări semnificative.

Când începeți reparațiile, trebuie să vă decideți asupra stilului. Nu este necesar să faceți pereți despărțitori, pot fi joase, unde puteți pune ghivece de flori sau puteți face un blat de bar. În plus, în loc de pereți despărțitori, puteți folosi instalarea de dulapuri în locurile pereților vizați.

Se pot folosi partiții mobile sau pliabile.

Zonele individuale pot fi distinse folosind diferite stiluri fără a utiliza partiții.

Fotografia apartamentului în plan deschis este afișată mai sus.

Proiectarea unui apartament

Pentru ca o persoană să se simtă confortabil într-o casă, trebuie îndeplinite toate cerințele ergonomice. Acest lucru se poate face numai cu un designer profesionist.

Cu ajutorul lui se întocmesc proiecte de apartamente în plan deschis. Designerul trebuie să țină cont de toți parametrii și gusturile tuturor membrilor familiei, drept urmare întreaga zonă trebuie utilizată eficient.

Este necesar să se asigure amplasarea fiecărei camere. Trebuie să începeți cu intrarea și hol. În continuare, ar trebui să luați în considerare cât timp va fi orice membru al familiei în fiecare cameră pentru a nu interfera unul cu celăl alt.

Proiectarea camerelor depinde de cât de mult vă plac mediile zgomotoase. Deci, dacă vă place să vă relaxați în dormitor, ar trebuiloc departe de camera de zi.

În prezent, unul dintre proiectele de apartamente în plan deschis sunt garsoniere. Cu toate acestea, aici sunt necesare hote și aparate fără zgomot, deoarece sunetele și aromele în astfel de apartamente se răspândesc cu o viteză mare.

Documente pentru reamenajare

Proprietarul unui apartament în plan deschis trebuie să aibă următoarele documente: un proiect pentru lucrări viitoare, un certificat de înregistrare a apartamentului, o concluzie privind starea structurală a apartamentului. Dacă sunt planificate transferuri de țevi de încălzire, țevi de gaz, hote, instalarea izolației, modificări în spațiile nerezidențiale ale structurilor portante, atunci sunt necesare documente de proiectare suplimentare.

În încheiere

Astfel, pentru a cumpăra un apartament în plan deschis sau un apartament standard, fiecare trebuie să decidă singur. Există, desigur, avantaje incontestabile chiar și într-un aspect parțial liber. Cu toate acestea, trebuie să fiți pregătit pentru faptul că va trebui să plătiți în mod semnificativ în exces pentru apartamentul în sine, proiectul și reparația unei astfel de camere.