Cum să recunoașteți o casă ca fiind o urgență, unde să mergeți? expertiza la domiciliu

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Cum să recunoașteți o casă ca fiind o urgență? În ce situație ar trebui să se gândească cetățenii la asta, pe cine să contacteze, ce documente să colecteze? Care sunt consecințele declararii unei case nesigure? La ce se pot aștepta proprietarii și cum să-și protejeze drepturile?

Informații generale

Fondul de locuințe, ca și alte obiecte din lumea materială, tind să devină învechit și să se prăbușească. În ciuda faptului că data de expirare a locuinței este mult mai lungă decât cea a unei mașini și a oricărui alt lucru, totuși expiră. Ce ar trebui să facă oamenii într-o astfel de situație? Nu puteți vinde un apartament sau o casă, nimeni nu vrea să le cumpere într-o stare similară, iar reparația nu are sens. În acest scop, a fost dezvoltat un program care să recunoască casele ca fiind de urgență sau nelocuibile.

Regulamente

Document de bază - o rezoluție din 28.01.2006, inclusiv cerințele pentru spațiile rezidențiale ale blocurilor de apartamente, o descriere a modului de recunoaștere a unei case ca fiind de urgență.

Actul normativ reproduce prevederile Codului locuinței și ale altor acte, în special codurile construcțiilor.

În ciuda prevederilor sale destul de clare, proprietarii de case trebuie să o facătreceți prin mai multe cazuri pentru a vă atinge obiectivul.

Autoritățile regionale au datoria să introducă un program de recunoaștere a locuințelor ca situație de urgență. Pe baza cererilor cetățenilor, include obiecte ai căror proprietari trebuie să fie relocați.

Programele sunt scrise pe baza recomandărilor federale, iar banii pentru ele sunt alocați mai des din bugetul federal. Fondurile nedebursate sunt rambursabile.

Practica judiciară

Practica judiciară își joacă rolul, cu ajutorul ei, potențialii solicitanți pot vedea cum să recunoască casa ca urgență dacă devine necesar să depună un proces.

Există o revizuire a Curții Supreme a Federației Ruse, care a remarcat principalele dificultăți cu care se confruntă judecătorii și care sunt comise de participanții la dosare. Periodic, evaluările sunt făcute de către instanțele la nivel de subiect. Unele cazuri intră sub incidența analizelor de practică emise trimestrial de cea mai în altă instanță a țării.

Folosind materialele de practică, puteți afla în ce măsură o crăpătură în perete este considerată gravă.

Contează forma de proprietate

După cum știți, o parte din fondul de locuințe continuă să aparțină statului, subiecților, municipalităților, în ciuda transferului părții sale principale în mâini private.

În acest sens, se pune întrebarea, ce formă de proprietate asupra caselor este acoperită de program? Poziția afirmă în mod direct - nu contează. Diferența este că autoritățile își monitorizează în mod independent propriul stoc de locuințe, iar chiriașilor nu li se cere în mod oficial să caute demolarea.acasă.

Ce case sunt incluse în program

Criteriile de recunoaștere a unei case ca fiind dărăpănată sau dărăpănată sunt legate de gradul de distrugere a structurilor principale și de gradul de posibilă vătămare. Mai jos luăm în considerare fiecare dintre criteriile, toate acestea fiind stabilite în decizia discutată mai sus:

• elementele constructive ale casei sunt într-o stare clar uzată, ceea ce o face nesigură pentru locuit, se pierde gradul de rezistență corespunzător;
• casa este situată într-un mediu nefavorabil (o atmosferă saturată cu substanțe toxice, radiații radioactive);
• situație sanitară nefavorabilă care provoacă apariția bolilor, nu poate fi corectată și ridicată la nivelul dorit;
• modificări serioase în construcția casei - distrugerea fundației, crăpături în pereți, care afectează în special casele din piatră, cărămidă și lemn;
• casa a fost avariată de un dezastru natural sau provocat de om;
• clădire prea aproape de liniile electrice.

Obiectele sunt incluse în programul de relocare în cazul în care a avut loc un incendiu în casă și i-a cauzat pagube grave. De asemenea, este luată în considerare starea zonei (de exemplu, niveluri de zgomot extrem de ridicate, dezastre regulate).

Ce nu este un motiv

Proprietarii de case pot cere să fie relocați din cauza lipsei unui număr de beneficii disponibile în facilități mai moderne. De exemplu, într-un bloc de apartamente nu există sistem de alimentare cu apă caldă, nu există tobogan de gunoi etc. Astfel de solicitări nu sunt considerate valide.

Nu poate fi vorba decât de distrugere și pericol pentru sănătatea sau viața oamenilor. La baza deciziei autorităților de a recunoaște un bloc de locuințe ca situație de urgență este opinia experților. Deciziile se iau pe baza evaluării lor. În același timp, normele procedurale care descriu procesul nu pot fi ignorate.

Este important de reținut că defectele servesc drept bază pentru demolarea casei și mutarea locuitorilor, dacă nu sunt eliminate printr-o revizie majoră (aceleași fisuri în perete), sau dacă este nu este fezabil din punct de vedere financiar (este mai ușor să oferi oamenilor locuințe noi).

Operațiuni pentru chiriași

În primul rând, este necesară convocarea unei adunări generale a proprietarilor casei și aducerea subiectului în discuție. Dacă majoritatea este de acord, atunci este selectată o persoană care va reprezenta oamenii în guvern și în relațiile cu alte organizații. În special, cine va semna direct contractul cu organizațiile care efectuează examinări.

Cum să recunoașteți o casă ca fiind o urgență? Ce documente trebuie colectate?

Lista indicativă de documente

Pe baza a ceea ce sunt blocurile de apartamente recunoscute drept urgență?

1. Copie a procesului-verbal al adunării generale a rezidenților.
2. Cerere cu o cerere de recunoaștere a casei ca fiind de urgență sau dărăpănată.
3. Declarații, plângeri, scrisori către autorități cu privire la condițiile de viață, acte, alte documente care confirmă cuvintele solicitantului.
4. Copii ale documentelor care confirmă dreptul de proprietate (dacă din anumite motive nu se face înregistrarea dreptului de proprietate).
5. Încheierea unei organizații specializate.
6. Concluzia organizației de proiectare și sondaj privind conformitatea casei cu cerințele pentru spațiile rezidențiale.

O persoană care depune direct lucrări la comisia interdepartamentală are dreptul de a furniza alte lucrări și informații. Reglementările nu stipulează în mod specific nicio restricție.

Examinare la domiciliu

Este indicat să o faci înainte de a contacta autoritățile pentru a-ți oferi garanții suplimentare pentru luarea unei decizii legale. Este mai bine să comandați un studiu într-o organizație neguvernamentală. Dar trebuie să aibă licență sau aprobare de la SRO. Autoritățile, desigur, au dreptul de a ignora concluziile experților terți, dar va fi mult mai greu de făcut acest lucru dacă acestea sunt luate înainte de o decizie negativă asupra cererii.

Cine examinează aplicația

Se formează o comisie interdepartamentală ca parte a administrației municipale locale. Include oficiali din departamentele federale și regionale. Corpul este condus de un președinte. Toate documentele se depun prin biroul administrației.

Acțiuni ale comisiei interdepartamentale

Informațiile colectate direct de membrii săi care reprezintă diferite departamente guvernamentale sunt atașate materialelor de audit.

În special, își emit opinia:

• autorități de pompieri;
• organisme ale serviciului sanitar și epidemiologic;
• inspecția locuințelor din regiune;
• reprezentanții comisiei cer copii ale actelor de inspecție a casei și materiale de pelucrări de reparații la organizația de conducere în perioada în care au fost primite reclamații de la cetățeni.

Avizul autorității este necesar în funcție de circumstanțele la care se referă solicitanții. Dacă a fost incendiu în casă este nevoie de acte de la Ministerul Situațiilor de Urgență, dacă este vorba de mucegai și ciuperci, se eliberează acte de la SES etc.

Comisia are dreptul de a implica alte servicii și organizații competente pentru a studia problema. Membrii săi au dreptul să examineze direct casa, să facă măsurători, să ia mostre. Acțiunile acestora sunt consemnate în actele de inspecție a incintei. Examinarea casei este efectuată în mod repetat.

Rezultatele comisiei

Legislația oferă următoarea listă de soluții:

• Faptul că clădirea este nelocuabilă este recunoscut.
• Declarația despre recunoașterea casei ca stare de urgență este recunoscută ca justificată. Casa se propune a fi inclusă în programul de reconstrucție.
• Declarația despre recunoașterea casei ca stare de urgență este recunoscută ca justificată. Se propune includerea lui în lista obiectelor de demolat.
• Decizie din lipsa de motive pentru a considera casa drept urgență și supusă demolării sau reconstrucției.

Rezultatele lucrărilor sunt documentate în încheierea, care este înaintată șefului administrației. Emite ordin de recunoaștere a locuinței ca de urgență și supusă demolării sau altei întrețineri, în funcție de concluziile comisiei.

Documentul final al comisiei ar trebui să reflecte în mod exhaustiv motivele pentru care aceste concluzii și nici alte concluzii nu au fost făcute.

Comisionare dreptul să nu analizeze pe fond cererea în cazul în care este imposibil să obțină un pașaport tehnic și extrase din registrul de drepturi, precum și concluziile autorităților de supraveghere.

Dacă comisia a refuzat

Unde să mergi ca locuința să fie recunoscută drept urgență dacă autoritățile au emis un refuz? Singura cale de ieșire este să mergi în instanță. Prin lege nu se acordă mai mult de 3 luni pentru a contesta decizia șefului administrației.

Care sunt atribuțiile instanței? Are dreptul să recunoască refuzul ca fiind ilegal, să oblige să reconsidere cererea și materialele disponibile, precum și să semnaleze greșelile comise în timpul lucrului comisiei. Judecătorul nu are dreptul să recunoască casa ca fiind de urgență sau nepotrivită pentru viață în ea. Numai administrația, reprezentată de șeful acesteia, are autoritatea să facă acest lucru.

În practica judiciară, au existat cazuri în care a fost posibilă recunoașterea locuinței ca urgență după ce instanța a anulat decizia anterioară a administrației. Uneori a fost necesar să dați în judecată de mai multe ori înainte ca funcționarii executivului să ia măsurile necesare.

În încheiere

Recunoașterea unei case ca stare de urgență este posibilă doar prin depunerea unei cereri și a unui pachet de documente la comisia interdepartamentală. Este recomandabil să efectuați un examen comandându-l de la o organizație specializată.

Dispozițiile legislative oferă un set de bază de documente, care indică dreptul solicitantului și al comisiei de a colecta informații suplimentare.

Se emite o concluzie, care îndrumă apoi șeful administrației, recunoscând locuința ca stare de urgență și aplicând alte măsuri în vederea implementăriiaceastă soluție.