Deducere fiscală pentru renovarea apartamentului: procedura de calcul și înregistrare, documente, consultanță de specialitate

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

O deducere fiscală este o rambursare a unei părți din impozitul pe venit plătit anterior. Cel mai mare și cel mai semnificativ este rentabilitatea făcută la cumpărarea unei proprietăți. Se numește proprietate, și este desemnată atât pentru achiziționarea unui apartament, cât și pentru achiziționarea de case, terenuri sau camere. În plus, este posibil să se emită o rambursare pentru dobânda plătită la credit ipotecar. Cei care achiziționează locuințe fără reparații pot conta pe o deducere fiscală pentru renovarea apartamentului. Este furnizat dacă valoarea obiectului achiziționat este mai mică de 2 milioane de ruble.

Conceptul de deducere a proprietății

Deducerea proprietății este o returnare a impozitului pe venitul personal, iar principalele sale caracteristici includ:

• alocate la cumpărarea și renovarea imobilelor;
• rentabilitate maximă de 13% din 2 milioane de ruble, astfel încât fiecare cetățean poate primi 260 de la statmie de ruble;
• dacă locuința costă mai mult de 2 milioane de ruble, atunci nu va funcționa pentru a obține o deducere fiscală pentru renovarea apartamentului, deoarece beneficiul va fi utilizat în totalitate;
• îl poți folosi o dată în viață;
• solduri transferate la achiziții viitoare;
• suma de plată pe an este limitată la suma impozitului pe venitul personal transferată la buget pentru ultimul an de muncă, așa că de obicei trebuie să contactați serviciul fiscal timp de câțiva ani pentru a primi întreaga sumă;
• poți emite o deducere la Serviciul Federal de Taxe sau la locul de muncă oficial al solicitantului;
• PIT este returnat pentru lucrări de reparații numai dacă există dovezi de cheltuieli pentru anumite materiale și lucrări.

Procedura de obținere a acestui beneficiu este considerată simplă și promptă, așa că mulți cetățeni răspund pozitiv acestei măsuri de sprijin de stat.

Cine poate primi?

Înainte de a solicita o deducere fiscală pentru renovarea unui apartament, trebuie să vă asigurați că cetățeanul are dreptul de a primi astfel de beneficii. Pentru a face acest lucru, trebuie îndeplinite următoarele condiții:

• există dovada achiziției unei proprietăți rezidențiale (casă, apartament sau chiar o cameră privată);
• cetățeanul este angajat oficial, astfel încât angajatorul plătește impozit pe venitul personal pentru el în fiecare lună;
• nu este permis ca deducerea să fie complet epuizată înainte;
• locuințele nu trebuie cumpărate în detrimentul capitalului maternității, a altor fonduri de stat sau cu sprijinul angajatorului.

În aceste condiții, putețiaplicați pentru beneficii.

Metode de proiectare

Deducerea fiscală pentru repararea unui apartament, precum și o rambursare pentru achiziționarea de locuințe, pot fi eliberate la locul de muncă al unui cetățean sau la contactarea Serviciului Fiscal Federal.

În primul caz, este suficient să întocmești documentele necesare o singură dată, după care cetățeanul va primi un salariu integral fără a percepe impozit pe venitul persoanelor fizice până la cheltuirea integrală a restituirii.

Pentru ce cheltuieli sunt deduse?

La calcularea sumei maxime a beneficiului, se iau în considerare următoarele:

• suma plătită vânzătorului pentru achiziționarea de bunuri imobiliare;
• costuri de renovare, care pot fi de capital sau cosmetice;
• costuri asociate cu achiziționarea de materiale de construcție;
• cheltuieli cu salariile specialiștilor angajați pentru reparații;
• cumpararea unui teren, pe care se preconizeaza construirea unui bloc rezidential;
• Costuri cu dobânzile ipotecare.

Nu numai persoanele care au cumpărat imobile gata făcute, ci și cei care au construit independent o clădire rezidențială privată pot conta pe o rambursare.

Se însumează toate costurile de mai sus, după care se determină deducerea, egală cu 13% din suma primită. Dacă este mai mare de 2 milioane de ruble, atunci beneficiul maxim este atribuit, astfel încât solicitantul poate primi doar 260 de mii de ruble.

Înainte de a returna deducerea fiscală pentru repararea unui apartament, este important să se stabilească ce documente sunt necesare pentru aceasta, ce lucrări au fost de fapt efectuate și dacă apartamentul a fost achiziționat pe o bază principală saupiață secundară.

Cumpărarea unei locuințe într-o clădire nouă cu finisaj dur

Aceste apartamente sunt cel mai adesea oferite de dezvoltatori. Astfel de spații de locuit sunt reprezentate de cutii obișnuite din beton, în care sunt așezate comunicații și sunt instalate ferestre. Toate celel alte lucrări trebuie să fie efectuate de viitorii proprietari.

Pentru a repara un apartament, cetățenii trebuie să cheltuiască o sumă foarte mare de bani. Pentru a solicita o deducere fiscală pentru renovarea unui apartament într-o clădire nouă, sunt luate în considerare următoarele reguli:

• în contractul de vânzare sau DDU trebuie să se precizeze că obiectul se vinde fără finisare cosmetică;
• un act care confirmă transferul obiectului către cumpărător este transmis Serviciului Federal de Taxe;
• proprietarii de proprietăți ar trebui să întocmească corect o listă specială a costurilor care au fost suportate în procesul de cumpărare a materialelor de construcție sau de plata pentru munca unei echipe de reparații;
• fiecare articol din lista de mai sus trebuie confirmat prin documente oficiale de plată;
• dacă obiectul este achiziționat de mai multe persoane (în urma cărora fiecare proprietar are o cotă în proprietate), atunci fiecare dintre proprietari poate conta pe o deducere în funcție de partea disponibilă a apartamentului;
• dacă cumpărătorii sunt soți, aceștia pot redacta o declarație în baza căreia doar unul dintre ei poate emite o deducere.

Cel mai simplu mod de a obține o rambursare pentru reparații este atunci când cumpărați o casă într-o clădire nouă. înainte de a primideducere fiscală pentru renovarea apartamentului, este necesar să se întocmească o mulțime de documente care să confirme cheltuielile efectuate.

Achiziționarea unui apartament într-un bloc nou cu finisaje parțiale

În acest caz, pot apărea anumite dificultăți în obținerea de beneficii. Acest lucru se datorează faptului că DDU sau contractul de vânzare a obiectului indică faptul că proprietatea se vinde cu finisaje.

Se admite deducerea numai dacă în contractul întocmit sunt enumerate toate lucrările de finisare efectuate de dezvoltator, dar se indică faptul că se impune finalizarea lucrării prin efectuarea de reparații cosmetice. În acest caz, costurile cu achiziționarea materialelor și plata serviciilor angajaților pot fi compensate.

Dacă cumpărătorul nu este mulțumit de finisajul existent în proprietate, atunci chiar dacă îl schimbă complet, nu va putea compensa costul reparației apartamentului. Deducerea fiscală este atribuită numai cheltuielilor involuntare.

La întocmirea unui act de acceptare a unui apartament, este indicat să solicitați ca acest document să conțină informații despre necesitatea unor lucrări suplimentare.

Achiziția unui obiect pe piața secundară

Chiar și cumpărătorii de imobile de pe piața secundară se gândesc la posibilitatea de a obține beneficii. Această piață vinde de obicei apartamente renovate, astfel încât cumpărătorii nu trebuie să cheltuiască bani pentru renovare.

Chiar dacă cumpărătoridoresc să schimbe singur aspectul apartamentului, nu vor putea solicita o deducere fiscală pentru renovarea apartamentului.

Locuința sesary poate fi un apartament într-o clădire nouă, care este vândut de un cetățean după ce l-a primit de la dezvoltator, în acest caz s-ar putea să nu existe finisaje. Pentru a beneficia in astfel de conditii este necesar sa se mentioneze in contract ca obiectul se vinde fara finisare. Cu un astfel de acord, vă puteți aștepta să primiți o rambursare.

Care locuri de muncă sunt rambursate taxele?

Înainte de a aplica pentru o deducere fiscală pentru renovarea unui apartament, ar trebui să vă dați seama pentru ce lucrări și materiale este rambursată taxa. Acestea includ:

• achiziție de materiale pentru construcție sau decorare, iar toate aceste achiziții trebuie confirmate prin documente oficiale;
• plata pentru lucrări de construcție, care include bugetarea, stabilirea utilităților, formarea unei extensii, folosirea tencuielii pentru pereți sau tavane, nivelarea podelelor și alte lucrări legate de finisarea sau finisarea reparațiilor la spații rezidențiale.

Când transferați diferite documente către Serviciul Federal de Taxe, este important să vă asigurați că acestea enumera toate materialele achiziționate și lucrările finalizate la finisarea sediului.

Ce documente sunt necesare?

Deducerea fiscală pentru renovarea apartamentului este oferită numai la transferul pachetului de documente necesar către Serviciul Fiscal Federal. Acestea includ:

• compus corecto declarație care indică emiterea unei rambursări pentru reparații în sediul achiziționat;
• declarație sub formă de impozit pe venit pentru 3 persoane, care conține informații despre deducerea primită anterior pentru achiziționarea sau construirea unui obiect;
• certificat de venit pentru anul de muncă, care vă permite să înțelegeți câte fonduri sub formă de impozit pe venitul personal au fost transferate în bugetul unui cetățean de către angajatorul său;
• documente de titlu pentru un obiect, care includ un contract de vânzare, DDU sau alte documente;
• copie a pașaportului solicitantului;
• TIN al unui cetățean;
• documente de plată care confirmă cheltuieli pentru diverse materiale de construcție sau lucrări de finisare a localului;
• extras din USRN care confirmă că solicitantul este proprietarul apartamentului sau al unei părți a acestuia;
• dacă proprietarii sunt soți, aceștia pot întocmi suplimentar o declarație pe baza căreia distribuie independent deducerea între ei.

Documentația de mai sus trebuie depusă anual la departamentul FTS, după care suma necesară de fonduri egală cu impozitul pe venitul personal plătit pentru anul de muncă va fi transferată în contul solicitantului. Procesul se repetă până când beneficiul este complet epuizat.

Reguli de declarare

O declarație de deducere fiscală pentru materialele pentru repararea unui apartament poate fi depusă vizitând personal filiala FTS, precum și folosind un mandatar sau completând un formular special de pe site-ul oficial al FTS.

Dacă un cetățeanexistă un cont personal înregistrat și confirmat corect pe portalul Serviciilor de Stat, atunci această procedură poate fi efectuată prin această resursă. Dar pentru aceasta, va trebui să scanați documentele necesare în avans și apoi să le încărcați pe site.

Dacă există erori în documente, aceasta poate fi temeiul refuzului de a transfera beneficiile. Același lucru este valabil și pentru situația în care documentația de titlu nu conține informații că obiectul este vândut fără finisare.

Concluzie

Deducerea poate fi emisă nu numai pentru achiziționarea sau construirea de imobile, ci și pentru lucrări de reparații în spații rezidențiale. Cumpărătorii de locuințe trebuie să descopere în ce cazuri se atribuie un beneficiu de renovare, precum și ce documente sunt necesare pentru aceasta. Dacă o proprietate este cumpărată de pe piața secundară cu finisajele deja făcute, atunci nu se acordă o rambursare pentru reparații.