Care este comisionul la închirierea unui apartament? Caracteristici de plată, decontări și garanții

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Oricine dorește să închirieze locuințe cu anumite garanții se va adresa unei agenții speciale. Un agent imobiliar acționează întotdeauna ca un conducător în tranzacțiile imobiliare. Desigur, serviciile lui nu sunt gratuite. Să încercăm să ne dăm seama ce este un comision atunci când închiriem un apartament, cum se plătește și ce garantează.

Concepte de bază

Care este comisionul la închirierea unui apartament? Aceasta este remunerația obișnuită pentru serviciile prestate de un intermediar, adică un agent imobiliar. Acestea includ de obicei:

• selectarea opțiunilor în funcție de cerințele exprimate ale chiriașului;
• prezentare a obiectelor selectate, cel mai adesea pe site;
• negocieri cu proprietarul proprietății (sau reprezentantul legal al acestuia);
• încheierea unui acord cu participarea directă a angajatorului.

În plus, un agent imobiliar vă va ajuta întotdeauna să evaluați meritele și să subliniați deficiențele pentru fiecare dintre opțiuni, vă va spune cum să verificați funcționalitateaechipament tehnic. Iar principalul motiv pentru a plăti un agent imobiliar este cantitatea uriașă de timp și bani economisiți, care de obicei sunt irosite atunci când căutați pe cont propriu.

Vom distinge

Din cele de mai sus, devine clar ce este un comision la închirierea unui apartament. Aceasta este suma plătită o dată la închirierea unei proprietăți. Este important să nu-l confundați cu taxa lunară de închiriere. Există două tipuri de această recompensă:

1. La închirierea unui imobil. În acest caz, suma forfetară este plătită de clientul care primește dreptul de ședere.
2. La închirierea unui imobil. Aici comisionul este plătit de proprietarul localului.

Atât în primul cât și în al doilea caz, suma include redactarea și semnarea acordurilor bilaterale.

Care este diferența dintre cauțiune

Acest concept derutează și oamenii care nu cunosc complexitatea tranzacțiilor de drept civil. Prin urmare, trebuie menționat că depozitul și comisionul la închirierea unui apartament sunt concepte complet diferite. Dacă prima este o remunerație către agentul imobiliar pentru munca sa, atunci depozitul este o sumă de bani determinată de proprietar, care garantează ordinea și siguranța proprietății în spațiile închiriate. Există multe variante de garanție. De exemplu, proprietarul solicită plata pentru prima lună de utilizare a proprietății și pentru ultima lună înainte de mutare. Adică un gaj este un fel de asigurare oferită doar proprietarului. Intermediarii tranzacțiilor nu au nicio legătură cu depozitul de garanție.

Cine plătește

De mult timptraditie stabilita de nezdruncinat, comisionul pentru serviciile prestate de un agent imobiliar este platit de chiriasul imobilului. Această taxă este denumită informal „redus” (asta înseamnă comisionul de 50 la închirierea unui apartament). Această regulă funcționează pentru spații cu o categorie de preț scăzut și parțial mediu pe piața imobiliară secundară.

Pentru bunurile imobiliare de lux cu chirie a priori destul de mare, toate plățile comisioanelor (numite „majorate”) sunt în sarcina proprietarului imobilului. Pentru că de cele mai multe ori este vorba despre afaceri. Adică nu sunt închiriate doar locuințe de clasă premium în clădiri noi, ci și corporații, fabrici, întreprinderi (subiecte pentru a face afaceri).

În cele mai rare cazuri, prin acord prealabil, remunerația este împărțită în mod egal între ambele părți la tranzacție.

Preț de emisiune

Ce înseamnă comisionul pentru închirierea unui apartament, ne-am hotărât. Care este dimensiunea lui? Conform regulii nerostite, remuneratia depinde de chiria atribuita si de tipul tranzactiei incheiate. Mai rar, include sume pentru participarea unui partener al unei agenții. Cazurile de creștere a remunerării pentru opțiunile deosebit de lichide pentru imobile selectate au devenit mai frecvente.

Prin urmare, comisionul poate varia între 50-100% din sumă.

Uneori agenții imobiliari oferă reduceri. De exemplu, dacă clientul a fost de acord cu prima opțiune propusă. La întrebarea cum se calculează comisionul la închirierea unui apartament, nicio agenție nu va da un răspuns înțelept. Are prea multe componente și, cel mai important, personalinteresul agentului imobiliar.

Reguli de plată

De obicei sunt scrise în contractul dintre agent imobiliar și client. Se stabilește procedura de primire a remunerației de către agenție. Plata directă trebuie să aibă loc după semnarea acordului și predarea cheilor de la sediu.

Nu există un plan de rate pentru plata unui comision la închirierea unui apartament (vezi mai sus despre ce este acesta). Este făcut în mod clar la timp și în întregime.

Aici aș dori să menționez că agențiile cu o reputație solidă și multe feedback-uri pozitive nu vor solicita niciodată plata unei remunerații înainte de a semna contractul. Dacă această situație apare brusc, atunci cel mai probabil ei sunt escroci.

Documente necesare

Pentru a confirma seriozitatea intențiilor lor, proprietarul localului trebuie să furnizeze:

• document de identitate;
• consimțământul tuturor rezidenților înregistrați (dacă există), în scris într-un anumit formular și legalizat;
• certificat de la societatea de administrare/zhek despre toți cei înscriși la această adresă sau un extras certificat din cartea casei;
• contract de închiriere (dacă sediul nu este privatizat);
• certificat de proprietate/cadou sau contract de vânzare.

Pe baza documentelor depuse se întocmește un contract de închiriere, după semnarea căruia se plătește comisionul clientului la închirierea unui apartament (vezi mai sus despre ce este acesta).

Semnarea contractului

Primul lucru de remarcat, acordul ar trebui să fie numit contractînchiriere, în orice caz nu este un contract de închiriere. În conformitate cu legislația rusă, doar un contract de închiriere oferă chiriașului dreptul de a folosi spațiile închiriate.

Semnarea trilaterală a contractului recunoaște automat tranzacția ca legală. Adică este semnat de trei persoane: chiriașul, proprietarul localului și agentul imobiliar. În plus, acest acord conține toate informațiile necesare despre părți pentru a-l semna, precum și termenii și alte condiții.

Puncte principale

Un document redactat corect ar trebui să includă:

• descrierea completă și titlul ofertei;
• date ale pașapoartelor fiecăruia dintre semnatari;
• suma de plată și procedura de plată;
• caracteristicile locului de inchiriat: adresa, zona etc.;
• drepturi și responsabilități ale fiecărei părți;
• condiții de plată pentru utilitate;
• circumstanțe ale rezilierii contractului.

Conform acordului părților la acord, la acesta se pot adăuga orice elemente necesare. De exemplu:

• cerință pentru plăți lunare neschimbate ale chiriei;
• inventarul proprietății;
• responsabilitatea părților pentru prejudiciul cauzat;
• penalități;
• motive și reguli pentru soluționarea daunelor probabile;
• posibilitate ca animalele de companie să stea în spații închiriate;
• interdicție privind transferul de bunuri imobiliare către terți;
• rezolvarea litigiilor etc.

Acordul intră în vigoare din momentul încheierii salesemnătură tripartită. Și numai după aceea, conform regulilor, trebuie plătit un comision agentului la închirierea unui apartament.

Dacă acordul este mai vechi de un an, atunci nu este necesar să-l înregistrați. Și dacă nu este specificată data de încheiere a contractului, acesta este automat considerat valabil timp de cinci ani.

De ce este responsabil un agent imobiliar

Care este comisionul la închirierea unui apartament, mi-am dat seama. Iar unei persoane care își cunoaște munca și poartă responsabilitatea pentru aceasta nu îi pare rău să o plătească. Prin urmare, atunci când contactați un intermediar, trebuie să știți de ce este responsabil.

În primul rând, este o selecție de opțiuni în funcție de parametrii specificați de client și întocmirea unui acord. În plus, agentul imobiliar poate oferi semnarea unui contract auxiliar pentru selectarea spațiilor care îndeplinesc cerințele optime. Acest document oferă chiriașului dreptul, în cazul oricăror discrepanțe sau defecțiuni, să contacteze agentul care lucrează cu el și să solicite selectarea unei alte opțiuni. În plus, acest serviciu nu mai este plătit.

Ca urmare, plata unui comision către un agent la închirierea unui apartament (ceea ce înseamnă, vezi mai sus) asigură legalitatea tranzacției.

Încercarea de a economisi bani

În condițiile economice de astăzi, mulți nu vor să plătească în exces, adică nu vor să plătească pentru munca unui agent imobiliar. Dar, în acest caz, nu trebuie doar să găsiți, să descărcați și să completați corect formularul de închiriere a spațiilor. Există o mulțime de mici nuanțe despre care o persoană ignorantă pur și simplu nu le poate ști, în plus, există mulți escroci în acest domeniu.

De cele mai multe ori, așa-zisul proprietar asigură chiriașul de drepturile sale asupra proprietății. Mai târziu, de exemplu, se poate dovedi că aceasta este doar o rudă fără scrupule, care nici măcar nu are un consimțământ banal cu privire la spațiile închiriate. Se întâmplă și mai rău. O plată în avans, un comision pentru închirierea unui apartament (ceea ce înseamnă, vezi mai sus) și un depozit au fost deja făcute pentru spațiile închiriate, dar nu se poate muta: locuința este deja ocupată. Iar exemplele date nu sunt cele mai rele care se pot întâmpla.

Documentul în sine este, de asemenea, dificil de compilat pe cont propriu. Aceasta este o procedură destul de scrupuloasă: pe lângă punctele principale din acord, trebuie să specificați în detaliu drepturile și obligațiile părților, procedura de plată etc. Mai mult decât atât, orice ambiguitate poate oferi unui participant fără scrupule la tranzacție în curs de efectuare posibilitatea de a schimba sensul a ceea ce este scris și de a-l interpreta în felul său.

Deși există avantaje în a refuza serviciile unui agent imobiliar. Comisionul agenției la închirierea unui apartament fără implicarea terților, adică direct: proprietar - chiriaș, nu va depăși 60%.

Fii atent

Orice acord pe care îl încheiați cu o agenție trebuie examinat cu atenție înainte de a semna. De exemplu, s-ar putea întâmpla ca proprietarul să se dovedească a fi o figură sau organizația însăși să fie angajată în tranzacții necinstite. Odata cu aceasta desfasurare a evenimentelor, comisionul platit in cazul rezilierii subite a contractului nu va fi returnat. Dar în cazul unor circumstanțe neprevăzute, acesta poate fi solicitat pentru returnare (dacă este necesar, chiar și prin instanță).

Acordați atenție secțiunii „Tipul de proprietate” din documentul relevant. Cea mai bună opțiune pentru un chiriaș ar fi să scrie „proprietate”. Din punct de vedere legal, asta înseamnă un singur lucru: proprietatea nu este împărțită în părți sociale și are un singur proprietar. Dacă situația este diferită, atunci există o posibilitate de litigiu și alte necazuri din partea celorlalți proprietari ai spațiilor. Pentru asigurare, puteți solicita agentului imobiliar să întocmească și să semneze un acord cu toți participanții la secțiunea de capitaluri proprii.

O altă nuanță interesantă este comisionul ascuns. Agenții inteligenți, imperceptibil pentru client, își includ remunerația în costul tranzacției. De exemplu, o remunerație către un agent imobiliar este adăugată „în liniște” la suma stabilită a depozitului (în acest caz, nimeni nu este jenat, se adaugă 100%). Drept urmare, „toată lumea este fericită”: proprietarul a primit un depozit, agenția și-a primit dobânda, iar angajatorul a plătit totul.

În situația în care agentul preferă să primească bani pentru munca sa din ambele părți și angajatorul este de acord, ar trebui întocmite două contracte. Prima este despre închirierea unei camere (cu semnăturile proprietarului și proprietarului), a doua este între agenție și persoana care închiriază proprietatea. Acesta din urmă, la solicitarea specialiștilor companiei, poate fi numit un acord de căutare, privind prestarea de servicii etc. Dar esența sa va fi aceeași - să furnizeze servicii pentru selectarea opțiunilor imobiliare, conform parametrilor specificați., în vederea încheierii unui contract de muncă. Toate aceste subtilități ar trebui să fie scrise în documente.

O atenție specială ar trebui acordată momentului în care serviciul va fi recunoscutefectuat. Întrucât chiriașul se așteaptă ca finalizarea tranzacției (rezultatul final) să fie semnarea contractului de închiriere, este în interesul său să precizeze în document că serviciile agenției sunt recunoscute ca prestate din momentul semnării contractului de închiriere cu proprietarul direct al localului. În caz contrar, angajatorul se poate găsi între cer și pământ: a venit deja obligația de a plăti o taxă pentru serviciile unui agent imobiliar, iar contractul nu a fost încă încheiat, nici măcar nu există garanția că va fi deloc.

Este la fel de important să se indice în contractul încheiat și cazul rezilierii anticipate a acestuia din motive independente de voința chiriașului. În acest caz, agenția este obligată să garanteze și fără a efectua plăți suplimentare pentru a oferi un al doilea serviciu și a găsi o opțiune potrivită.

Post scriptum

Agențiile cu o bună reputație și experiență solidă întocmesc documente și plătesc remunerație în conformitate cu toate normele legislației ruse, care garantează integritatea tranzacției. Prin urmare, principala regulă a chiriașului este să nu plătească niciodată în avans!