Casa profitabilă este Case profitabile în Moscova

2024 Autor: Howard Calhoun | [email protected]. Modificat ultima dată: 2023-12-17 10:39

Numerele ajustări pe care criza globală le-a adus economiei multor țări nu schimbă relevanța investiției în imobiliare. Un om simplu pe stradă, care își investește economiile în construcția de clădiri rezidențiale, își salvează cu pricepere economiile. Datorită schimbării tendințelor, revânzarea imobiliară a încetat să genereze venituri tangibile, ceea ce a dus la apariția unor surse de profit complet noi pentru marii investitori. O clădire de apartamente este o alternativă căutată la cumpărarea unui imobil. Construcția acestor facilități rezidențiale a fost efectuată mai devreme și a fost oficial restrânsă în 1917.

Să ne uităm în trecut

O casă profitabilă este un obiect dintr-un segment imobiliar separat, care este folosit de proprietarul său ca proiect de investiții pe termen lung. Primele clădiri de acest tip au fost ridicate în Europa la începutul secolului al XVII-lea. În Anglia, Germania și Franța au început să promoveze ideea de a-și oferi propriile locuințe pentru utilizare temporară către terți. În trecut, nu exista o modalitate de a vinde rapid o locuință, motiv pentru care a existat tendința de a construi conace luxoase. În curs de construcțieau fost implicați cei mai cunoscuți arhitecți, iar structurile au fost amplasate în cele mai pitorești locuri. Clădirile terminate au fost separate într-un tip separat de imobil, care a fost considerat o podoabă a celor mai mari orașe din lume.

Cum arătau casele de locuit în trecut?

Primul bloc de locuințe a fost un bloc de locuințe, la unul dintre etajele căruia proprietarul imobilului locuia împreună cu familia. Podeaua ar putea adăposti biroul proprietarului, magazinul sau depozitul. O trăsătură caracteristică a structurilor a fost prezența decorațiunii din stuc pe fațadă, statui frumoase, basoreliefuri și coloane. Exteriorul ar putea fi aurit. Decorația a fost prezentă doar pe partea clădirii care dadea spre străzi. Fațadele îndreptate spre partea interioară a curții au fost proiectate foarte simplu și nu aveau bibelouri. Apartamentele care făceau parte din casele din Moscova și din alte orașe aveau un aspect identic. Aproape întotdeauna s-au grupat în jurul galeriilor, coridoarelor și caselor scărilor. Clădirea a ocupat aproape întregul teritoriu al șantierului, care i-a fost alocat. Singurul spațiu liber este terasa, care era folosită pentru scurte plimbări ale chiriașilor cu copii și pentru uscarea hainelor.

Cum s-a format istoria caselor din Imperiul Rus?

Primul bloc de apartamente este o construcție care nu este absolut tipică pentru arhitectura din trecut. O astfel de structură a apărut pe teritoriul celor mai mari orașe ale imperiului abia în secolul al XVII-lea. Au durat doar 50 de ani pentru ca clădirile să devină foarte populare șila cerere. În trecut, exista o tradiție: fiecare comerciant, om de afaceri sau orice altă persoană bogată care se respectă trebuie să fi ridicat cel puțin o astfel de structură, pe semnul căreia să fie indicat numele proprietarului său. Până la începutul revoluției, în Rusia existau cel puțin 600 de clădiri de acest tip. Au decorat străzile Moscovei și Odesei, Kiev și Gomel.

Dezvoltarea de case de locuit pe baza modificărilor legislației

În secolul al XIX-lea, ca urmare a schimbărilor semnificative în legislația Imperiului Rus, primele etaje ale structurilor puteau fi închiriate ca garsonieră, studio foto, magazine și cofetării. Etajul doi a fost destinat spatiului de birouri. La etajul trei al structurii se aflau apartamente închiriate de nobili, industriași și negustori. La mansardă locuiau actrițe și artiști, militari pensionari și studenți. O cameră mică costa chiriașului 15-30 de ruble pe lună, iar apartamentele cu mai multe camere costă între 500 și 1000 de ruble. Accesul la închirierea acestei categorii de locuințe a fost deschis pentru absolut toată lumea.

Apariția unei idei

Clădirea de apartamente este un subiect care s-a discutat destul de des în ultima vreme, care este direct legat de dezvoltarea activă a pieței imobiliare autohtone. Structurile sunt, de fapt, clădiri cu mai multe unități în care toate apartamentele sunt orientate spre chirie. Pentru prima dată, ideea de a ridica structuri din această categorie a apărut printre oamenii de stat din Sankt Petersburg, care în acest fel se străduiesc pentru totdeaunarezolva problema locuintei. Potrivit acestora, locuitorii țării cu venituri mici, care nu își pot achiziționa propria casă, nu vor putea doar să închirieze apartamente oferite de casele de locuit din districtul Nevsky. Vor putea trăi acolo fericiți și confortabil. Această idee nu se încadrează în categoria inovației, ceea ce este destul de evident din povestea prezentată mai sus.

Relevanța proiectelor în 2015

Relevanța și profitabilitatea proiectelor este justificată de faptul că fondul de locuințe al Rusiei din secolul XX prezintă diferențe semnificative față de stocul de astăzi. În trecut, orașele mari erau formate din gospodării mari și conace nobiliare, care erau concentrate doar pe o singură familie. Angajații obișnuiți care au migrat activ în orașele mari nu puteau nici să cumpere, nici să închirieze locuințe pentru ei înșiși, deoarece propunerile se limitau în mare parte la palate de o mie și jumătate de pătrate. O clădire de apartamente nu este doar o soluție la probleme urgente legate de locuințe, este și un răspuns la cererea de pe piață și pur și simplu o afacere foarte profitabilă.

Există cerere de locuințe închiriate în Rusia?

Cererea de locuințe închiriate în Rusia a crescut semnificativ în ultimii ani. Un număr mare de oameni caută locuințe la prețuri accesibile. Mulți, în efortul de a profita prin satisfacerea cererii, închiriază camere în apartamentele lor sau apartamente întregi pe care le-au moștenit. Există și un grup mai serios de investitori care renovează anume apartamente pentru a le pune la dispoziție spre închiriere. Astfel deabordare și venituri stabile oferă, iar fondurile ajută la economisirea în vremuri de instabilitate a economiei. Analiștii observă că oamenii sunt mult mai interesați de casele de locuit din Sankt Petersburg decât de ofertele comercianților privați. Acest lucru este asigurat de stabilitatea parteneriatului. Situația în care proprietarul poate cere să elibereze locuința din cauza circumstanțelor sale de viață este complet exclusă. Putem vorbi despre o schemă de parteneriat simplă și transparentă și despre încredere în viitor. Un bloc de apartamente (există o fotografie a unor astfel de clădiri în recenzie) nu beneficiază doar de proprietari, ci și de stat, care are ocazia să legalizeze piața imobiliară.

Vizualizarea construcției ca o afacere

Astăzi, apartamentele din Moscova îi costă proprietarilor la fel ca și casele obișnuite, apartamente în care se plănuiește să se vândă pur și simplu. În construcția unei case tipice, proprietarul acesteia recuperează fondurile investite în construcție în doar 5 ani. În mod similar, profitul este obținut într-o perioadă identică. Totodată, împrumutul pentru construcția structurii este rambursat cât mai repede posibil prin investiții în procesul de construire a clădirilor viitorilor rezidenți. În ceea ce privește blocurile de locuințe, rambursarea acestora este de 13 ani sau mai mult, ceea ce duce automat la o creștere a dobânzii la credit în timpul implementării dobânzii. În cele din urmă, proiectul va oferi un venit pasiv stabil de dimensiuni mari, dar puțini antreprenori moderni sunt pregătiți să lucreze pentru un viitor atât de îndepărtat.

Ce poate ajutaguvern?

Datorită faptului că segmentul blocurilor de locuințe din Rusia nu este foarte dezvoltat, este considerat neatractiv pentru oamenii de afaceri și investitori. Guvernul, la rândul său, nu poate lua nicio măsură eficientă, întrucât acordarea de stimulente sau subvenții pentru construcție, relaxare fiscală sau prețuri preferențiale la terenuri, în cele din urmă, nu rezolvă problema statului. Rata de închiriere, chiar și cu costuri mai mici pentru construcția de locuințe, rămâne aceeași. În ciuda discuțiilor active la nivel guvernamental pe această temă, practic nu se întreprind acțiuni active. O alternativă de afaceri cu o soluție paralelă a problemei locuințelor la nivel de stat va deveni disponibilă abia atunci când piața pentru acest segment imobiliar va crește și, din cauza abundenței ofertei, va deveni mai accesibilă cetățenilor cu venituri mici. Opțional, o clădire de apartamente, recenzii ale nivelului de locuit în care doar vă rog, pot fi finanțate integral de la buget, dar fondurile nu au fost încă asigurate pentru aceste proiecte.

Când se vor întoarce casele de locuit?

Structura relațiilor de piață spune că oferta se va forma până la epuizarea completă a cererii. Să începem cu faptul că dezvoltarea activă a pieței imobiliare ruse poate fi observată doar în ultimii zece ani. Într-o perioadă în care locuințele închiriate ocupă un segment demn de pe piețele țărilor dezvoltate, în Rusia abia începe să apară sub formă de clădiri organizate. Astăzi, dezvoltatorii înclină spre construcția de locuințe obișnuite, care se plătește mai repede și venituriaduce în următorii ani. Atâta timp cât există cerere, această tendință nu se va schimba. Imobilul, ale cărui recenzii ale angajaților atrag atenția asupra aspectelor pozitive ale proiectului, va fi solicitată atunci când cumpărătorii de proprietăți se epuizează, iar piața va fi dominată de cererea populației cu venituri mici pentru locuințe la prețuri accesibile în ceea ce privește închirierea. În același timp, interesul pentru cumpărarea de apartamente va scădea, ceea ce va crea concurență acerbă între dezvoltatorii din acest segment și va crește riscurile. Acesta va fi un moment de cotitură când dezvoltatorii vor începe să acorde prioritate unor proiecte precum, de exemplu, case de locuit din districtul Nevsky.

Reguli de construcție 2015

Principiile de bază pentru construcția și dezvoltarea de locuințe de închiriat la Moscova urmau să apară în Master Planul orașului, a cărui aprobare era programată pentru 2015. Un bloc de apartamente, care primește întotdeauna feedback pozitiv de la angajați, poate deveni un proiect extrem de profitabil în viitor. În viitor, este planificată schimbarea specificului construcției. Pe parcursul discutării problemei au fost luate în considerare și respinse următoarele aspecte: reducerea standardelor de iluminat, modificările standardelor sanitare și epidemiologice, standardele de siguranță. Conform planurilor preliminare, tocmai pe zonele industriale reorganizate va apărea primul bloc de locuințe. Pușkino nu va deveni locația sa, dar teritoriul Noii Moscove, Zelenograd și Districtul Administrativ de Nord este destul de posibil. În ceea ce privește dezvoltatorii înșiși, aceștia nu sunt foarte mulțumițidorința guvernului de a dezvolta piața locuințelor închiriate. În opinia lor, casa de apartamente (Pushkino) în acest moment nu pare promițătoare din punct de vedere al profitului. Acest lucru se datorează nu numai ratelor mari ale dobânzilor la împrumuturi, dar este și legat de perioada lungă de rambursare a proiectului. Prezența unor segmente mai profitabile pe piața imobiliară din Rusia joacă un rol important.